Frisch renovierte 50 QM-Wohnung in Mittersendling

# Objektbeschreibung
Diese vollständig neu renovierte Wohnung (10/2023) in Mittersendling / Passauerstr., ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die den gehobenen Wohnkomfort suchen.
Interessant ist auch, dass die Wohnung für gewerbliche Nutzung, z.B. als Praxis / Studio genutzt werden kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Badarmaturen.
Der optimale Schnitt der Wohnung bietet einen großzügigen separaten Küchenbereich, mit neuer
Einbauküche und bereits integrierter Waschmaschine.
Der schöne Westbalkon lädt zum Entspannen und Genießen der abendlichen Sonne ein.

Die Ausstattungsqualität hat Neubaucharakter, was sich sowohl in der hochwertigen Renovierung als auch in den verwendeten Materialien zeigt.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet eine ideale Gelegenheit, zentral in München
seinen Wohntraum oder seine Selbstständigkeit auf beruflicher Ebene zu verwirklichen.

Die Wohnung ist derzeit Neu vermietet (Nov.2023) für 1.350 EUR Netto – Kaltmiete.
Das Hausgeld beläuft sich auf 298 EUR (Nebenkosten: 232 EUR davon nicht umlagefähig: 66 EUR)

# Ausstattung
Private oder gewerbliche Nutzung möglich
++ neu renoviert im Oktober 2023:
Neuer Parkettboden
Neuer Fliesenboden im Küchen- / Eingangsbereich
Neue Einbauküche mit Waschmaschine
Neue Elektrik
Neue Heizkörper
Neues Bad mit hochwertiger Ausstattung
West Balkon
Personenaufzug
Tiefgarageneinzelstellplatz
Eigentumsanteil am Gesamteigentum: 18 / 1000
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Passauerstraße in München, Mittersendling. Direkt in der Nähe vom mittleren Ring, mit sehr guter Anbindung zur U6 (Harras) und S7 (Mittersendling), die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 150 Metern. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie nur ca. 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und leicht zu erreichen.
Zur Autobahn A95 sind es lediglich ca. 1,2 Kilometer, die in die beliebten Münchner Ausflugsziele, Berge und Seen führt.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine optimale Kombination aus Stadtnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 15,4 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 4,2 km
Hauptschule 4,6 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder einer Besichtigung,
steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580
oder per E-Mail: f.stephansiemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS2479_06