Ratingen-Breitscheid: Frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Ratingen-Breitscheid. Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für 1-3 Personen. Sie verfügt über eine Eingangsdiele, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 595 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 170 Euro (inkl. Heizkosten). Die gesamte Miete beträgt 765 Euro.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.

-Einzug mit maximal 3 Personen
-Solides, eigenes Einkommen
-Mindestmietdauer von 2 Jahren

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.03.2023; Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1967

# Ausstattung
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die helle und geräumige Wohnküche. Die Wohnung ist komplett mit einem hellen Fliesenboden belegt und wird bis zum Einzug noch neu tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit weißen Keramiken und weißen Wandfliesen versehen. Der Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befindet sich im Gemeinschaftskeller. Über Durchlauferhitzer wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt (Strom - nicht in Nebenkosten enthalten). In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Fenstern und dem Energieträger der Heizung (Gas-Zentralheizung) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss realisierbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3 Einheiten) in guter, familiengerechter Wohnlage im Ratinger Stadtteil Breitscheid.
Verkehrsgünstig gelegen, nah zum Breitscheider Kreuz, direkte Nähe zur Grundschule und zu mehreren Kindergärten, trotzdem garantiert das Umfeld und die Lage wirkliche, tägliche Ruhe. Wälder, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Beispiel im Naturschutzgebiet Ruhr Auen und am Mintarder Berg. Diverse Naherholungsgebiete, der Düsseldorfer Golfclub sowie Tennis- und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.
Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 2 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 28.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6842