Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage.

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Lediglich eine geschmacksbedingte Renovierung sowie Kleinigkeiten sind hier zu investieren.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobenschrank.
Die Küche, der Essplatz und der Wohnbereich sind als 1 Raum hell und zum Garten ausgerichtet angelegt.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite verfügt auch über eine eigene kleine Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Büro, das Elternschlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie das zweite große Kinderzimmer mit einem Balkon.

Im Keller, ebenfalls mit großer Diele, wurde ein Gästezimmer, eine Kellerküche, ein Hobbyraum und der Heizungs- und Wirtschaftsraum angeordnet. Durch einen weiteren Zwischenflur erreicht man vom Keller aus direkt die Garage mit einer Länge von 9 Metern.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung
- blaue lasierte Tondachziegel
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- Speicher mit Ausschubtreppe
- Gästezimmer im Keller mit Tageslichteinfall
- neueres Gartengerätehaus

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.06.2023
gültig bis: 14.06.2033
Baujahr der Immobilie:1997
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 132,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 32,9 kg CO² Äquivalent (m²-a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Nutzfläche: ca. 107,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

# Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 223141