Freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück in sonniger Wohnlage

# Objektbeschreibung
1952 wurde dieses gemütliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus in sonniger Wohnlage im schönen Unterzorge erbaut.

Über eine mittlerweile insgesamt ca 125 m² Wohn- / und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Wohnetagen.

Durch einen umbauten Windfang gelangt man in die Diele.

Hier im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine gemütliche Wohnküche und direkt neben der Küche ein großes helles Schlafzimmer. Ebenfalls von der Küche aus kommt man in das große Wohnzimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche, direkt daneben befindet sich ein sep. WC.

Zurück zum Flur kommen wir über eine massive Holztreppe in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen dem neuen Eigentümer 4 Schlafzimmer (eins davon ein Durchgangszimmer) und ein sep WC zur Verfügung.

Über eine Einschubtreppe kommt man in den Spitzboden. Hier findet sich viel Stellfläche für Ihre Jahreszeitendekoration oder ähnlichem.

Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung, welche von Innen sowie auch von Aussen zu Begehen ist. Auch dieser bietet einiges an Stellfläche, sowie den Heizungsraum und eine Waschküche.

An das Haus angebaut wurden ca 1954 Stallungen / "Wagenunterfahrt", welche heute natürlich zum Unterstellen von kleineren Fahrzeugen, Motorräder oder anderem dienen.

Die Hofzufahrt sowie der Hof sind gepflastert.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca 1557 m² und erstreckt sich über eine ganz leicht ansteigende Grünfläche, welche Gross und Klein zum Spielen und Entspannen, sowie zum Anbauen und Ernten einladen kann. Das gesamte Grundstück ist sehr sonnig angelegt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit einem tollen Grundstück. Bei der Kaufpreisfindung haben wir natürlich berücksichtigt, das Renovierungsarbeiten und einige Modernisierungsarbeiten durchzuführen sind. In welchem Umfang diese erforderlich sind, liegt wie bei jedem Immobilienkauf auch hier im Auge des Betrachters.

# Ausstattung
Zentralheizung, Erdgas, Gaszentralheizung Vaillant VGH 160/3XZ, Bj 1995 NT Kessel, Fenster teilweise Kunststofffenster Isolierverglasung / Holzfensterthermopen / Einfach oder Doppelglas, teilweise mit Außenjalousien,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1557 m²

# Lagebeschreibung
Informationen zu Walkenried OT Zorge

Zorge gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt im Landkreis Göttigen.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Zorge ist ein Reiseziel für Menschen, die vorwiegend Ruhe und Erholung im stillen Wald und in klarer Bergluft suchen. Seine idyllische Lage, in einem nur nach Süden offenen Talkessel, umgeben von hohen Bergen (620m), inmitten einer vom Wald beherrschten Landschaft, hat Zorge zu einem Kurort gemacht, der sich immer größter Beliebtheit erfreut

Über 100 km Waldwege führen an Bergwiesen vorbei in allmählicher Steigung auf die den Ort umgebenden Höhen. Neue Kuranlagen gewähren dem Gast Entspannung, während der Wanderer auf seinen Bergpfaden immer wieder an die Vergangenheit des früheren Bergwerkortes erinnert wird. In Ihrem Ferienort finden Sie u. a. ein beheiztes Waldschwimmbad, einen schönen Kurpark, einen Minigolfplatz sowie Wassertretstellen vor

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 403.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: K 1895