Freistehendes Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1896 befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und ist voll unterkellert.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu einem Flur, welcher Zutritt zur Küche sowie zum WC gewährt. Durch die Küche gelangt man in das Esszimmer, welches künftig das neue Badezimmer werden kann und in das Wohnzimmer, welches direkt an das Schlafzimmer angrenzt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, ein Schlafzimmer, die zweite Küche mit Fenster und ein weiteres WC. Die Küche bietet Zugang zum angrenzenden Esszimmer und zweiten Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großräumigen Dachboden sowie zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer und eine Abstellkammer.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Abstellräume, ein Bad mit Badewanne und der Heizraum mit zentraler Gasheizung.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt im Jahre ca. 2010 modernisiert.

Zusätzlich wird ein ca. 1.235 m² großes Grundstück, welches nur wenige Gehminuten vom Einfamilienhaus entfernt liegt, mit verkauft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Grundstücksfläche
- ca. 1.235 m² Landwirtschaftsfläche (zusätzliches Grundstück auf dem Berg)
- Keller
- Gäste-WC
- Balkon
- ausbaufähiges Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verkauf
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 741,97 €

Käuferprovision: 4000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenberg ist eine sächsische Gemeinde im Westen des Landkreises Bautzen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz. Die Gemeinde liegt zwischen den Ausläufern des Westlausitzer Hügellandes am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz. Eingerahmt von drei Bergen, dem Eierberg, dem Steinberg und dem Eichberg, erstreckt sich Lichtenberg etwa 2,5 km entlang eines kleinen Baches gen Südwesten. Durch die Geografie ergeben sich angenehme Wanderwege in ruhiger Natur.
Eine Grundschule sichert die Bildung der Jüngsten.
Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Autobahnnetz und durch einen Haltepunkt der Bahnstrecke Freiberg-Holzhau auch an das Bahnnetz. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 17 km entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 2034-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6873