Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage in ruhiger Lage von 53773 Hennef-OT.

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus hat einiges zu bieten!

Im Jahre 1967 wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet und 1976 durch einen Anbau von ca. 26 m² erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fensterflächen, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer.
Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben einem modernisierten Duschbad über zwei Schlafzimmer mit Balkon und einen Ausgang auf die Dachterrasse verfügt. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick in die Natur und das Siegtal.

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum mit Tageslicht (mögliches Büro), einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Tankraum. Über die Wachküche gelangen Sie in die angebaute Werkstatt mit Zugang zum Garten.

Die Fenster und die Eingangstür wurden 2023 erneuert. Die Ölheizung ist von 1998.

Die übergroße Garage mit Grube ist der ideale Ort für Hobbybastler.
Ein großes Gartenhaus für Geräte, Fahrräder und co. befindet sich neben der großen Hofeinfahrt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt.

Mit etwas handwerklichem Geschick, verwandeln Sie diese Immobilie in ein absolutes Traumhaus!

# Ausstattung
- moderne Fenster (2023), teilweise mit elektr. Rollladen
- moderne Eingangstür (2023)
- modernisiertes Duschbad im Obergeschoss
- Kaminofen
- Dachterrasse + Balkon
- vollständig unterkellert
- ausbaupotenzial im DG
- übergroße Garage mit Grube

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil der Stadt Hennef befindet sich in einer Siegschleife und ist nur ca. 5 Min. von der Autobahn entfernt.
Die naturnahe Lage bietet in der direkten Umgebung viele Wanderwege entlang der Sieg. Ein Spielplatz befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit des Wohnhauses.
Mit dem Auto, als auch mit der Buslinie 579 ist eine gute Anbindungen nach Hennef und Eitorf gegeben.
Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc.
Hennef verfügt neben Kindergärten auch über Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Zudem bietet Hennef im Ortsteil Geistingen ein etwa 50.000 Quadratmeter großes Kurparkgelände, das ebenso wie die Uferpromenade an der Sieg größtmöglichen Erholungswert bietet. Zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind hier ebenso angesiedelt.

Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbare Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen.

Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab.

Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.

Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg mit ICE-Bahnhof (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach 20 km erreicht.

# Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobiliensituation - wir erstellen eine Marktanalyse.

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Immobilienvermittlung für Sie durch.

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb.

Anbieter-Objekt-ID: EH-417