Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung liegt in Dornhan.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Holzofen und Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im zweiten Obergeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer, die restliche Fläche wird derzeit als Bühne genutzt und kann noch nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausgebaut werden. Unter dem Dach bietet ein Dachboden weiteren Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassentür und Zugang zu einem Sitzplatz im Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Heizraum sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Garten. Neben dem Haus gibt es einen überdachten PKW-Stellplatz mit einem angrenzenden Abstellraum und Zugang zum Garten.

Im Garten mit Wiese, Beeten und diversen Obstbäumen steht ein Gartenhäuschen mit überdachtem Sitzplatz. Hier haben Sie ebenfalls ausreichend Stauraum für Ihre Geräte, Gartenmöbel etc.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Vorratsraum.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.341,27 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Dornhan - lebendig, attraktiv, idyllisch und vielfältig kulturell:
Die Stadt Dornhan mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.250 Einwohnern liegt auf einer sonnigen Höhenlage über dem Glatttal, dem Neckartal und dem Heimbachtal, der so genannten "Dornhaner Platte", ca. 90 km südlich von Stuttgart zwischen Sulz a. N. und Freudenstadt. Ärzte, eine Apotheke, ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Grund- und Realschule sind in Dornhan vorhanden.
Bemerkenswert ist auch das großzügige Kinderhaus. Knapp 1.000 Arbeitsplätze bieten Betriebe in Dornhan.
Dornhan ist eine historische Stadt mit einem besonderen Flair. Optischer Mittelpunkt Dornhans ist die evangelische Stadtkirche. Sie überragt den Ort aus allen Himmelsrichtungen und prägt die Silhouette der Stadt, die zu einer der schönsten im weiten Umkreis zählt. Auf dem Denkmalsplatz in der Stadtmitte werden Krämer- und Bauernmärkte abgehalten und mittwochs ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Der Dornhaner Weihnachtsmarkt, immer am Samstag vor dem ersten Advent, ist bekannt und beliebt. Ein im historischen Stil wieder aufgebauter ehemaliger "Farrenstall" mit Bürgersaal und Café-Restaurant ist dank des Kunst-und-Kultur-Vereins inzwischen ein kulturelles Zentrum für die Umgebung.

# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 232.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5977