Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Herbrechtigen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herbrechtingen in bester Lage nach Heidenheim oder Ulm.

Das lichtdurchflutete Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer. Highlight des Hauses ist die Pergola mit ca. 35 m² und die vorhandene Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Durch ständige Modernisierungen entspricht die Immobilie einem aktuellen und gutem Energiezustand.
Auch an Ihr Auto wurde gedacht, eine Garage mit erneuertem Sektionaltor befindet sich auf dem Grundstück in nächster Nahe.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, oder als Investitionsobjekt. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause, in einer ruhigen Wohngegend mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

BESONDERHEITEN
- Baujahr 1965
- Grundstücksfläche 755 m²
- EG in Holzständerbauweise
- Gasbrennwertheizung mit in der Wand eingelassenen Konvektoren
- ELW mit 54 m² seit 01.09.2020 vermietet

MODERNISIERUNGEN
- 2024 Austausch Warmwasserkessel mit 400 l
- 2021 Balkon gefliest
- 2019 Einbau einer Sauna im Untergeschoss
- 2015 altersgerechtes Bad in ELW mit elek. Fußbodenheizung
- 2015 Sektionaltor in Garage montiert
- 2008 Anbringen einer Überdachung, Pergola, mit einer Größe von ca. 35 m² auf der Nordseite
- 2008 Windfang erweitert
- 2007 Kupfer-Dachrinne erneuert
- 2006 Anbringen einer 15 cm starken Außendämmung am gesamten Haus
- 2006 Außenrolladen isoliert
- 2002 Kunststofffenster im UG und auf der Westseite vom EG
- 1998 Installation eines Gas-Brennwertkessels
- 1998 Installation einer Solarthermie
- 1996 Installation eines Edelstahlkamins für zusätzlichen Kaminofen
- 1996 verlegen von Echtholzparkett im Wohnzimmer
- 1995 Zwischensparrendämmung im Dach mit ca. 10 cm Styropor
- 1992 Aufbau einer Gartenhütte

Kaufpreis pro m²: 2.615,85 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
Herbrechtingen zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, ein hervorragendes Arbeitsplatzangebot durch innovative örtliche Betriebe sowie ein umfangreiches Sport-, Naherholungs- und Freizeitangebot. Der hieraus resultierende hohe Wohnwert lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Stadt Herbrechtingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B19, der Bundesautobahn A7 (Würzburg – Ulm) mit zwei Anschlussstellen in ca. 4 km Entfernung und an der Bahnlinie Aalen – Ulm.

Gute Busverbindungen bestehen in die Kreisstadt Heidenheim.
Entfernungen nach Heidenheim ca. 7 km und Ulm ca. 40 km

Höhe 471 m ü. NN
Einwohner 13.100Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 1,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018670