Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 auf dem 905 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück erstreckt sich in reiner Westausrichtung und bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Gartenbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m², hierbei unberücksichtigt ist der gesamte Terrassenbereich im Erdgeschoss sowie wohnlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss (Hobbyraum).

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden, großzügigen Eingangsbereich noch der Wohnraum, Essplatz, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Vom Essplatz führt seitlich am Haus ein Abgang direkt zur Terrasse und zum Garten. Besondere Erwähnung verdienen hier die großzügig konzipierte Küche sowie der zweigeteilte, sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckende Wohnbereich. Das Obergeschoss umfasst aktuell insgesamt 3 mögliche Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Vor den beiden zum Garten hin ausgerichteten Räumen befindet sich eine ehemalige Veranda welche mittlerweile komplett verglast zum Wintergarten ausgebaut worden ist. Dieser bietet einen herrlichen Blick in Richtung Garten über das gesamte Grundstück. Über die sehr schön gestaltete, geschlossene Holztreppenanlage gelangt man bis ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine attraktive Ausbaureserve, welche in Teilen vom bisherigen Eigentümer als kleine Bürofläche genutzt worden ist. Die komplette Etage könnte nach einem Ausbau ideal als abgeschlossene Fläche für ältere Kinder oder eine Büroeinheit genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert, neben dem üblichen Heizungskeller und Waschküche finden sich weitere Räumlichkeiten mit entsprechenden Nutzungsmöglichkeiten, so beispielsweise ein geräumiger Hobbyraum, Abstellkeller oder eine kleine Werkstatt.Zum Objekt gehört weiterhin eine PKW-Doppelgarage (intern offen ohne Trennwand) mit zwei getrennten Garagentoren.

# Ausstattung
Im Laufe der Jahre sind vom derzeitigen Eigentümer immer wieder Modernisierungen durchgeführt worden, so dass sich das Haus aktuell in einem sehr gepflegten, soliden Zustand befindet.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizung: Ölzentralheizung (Kesselaustausch 2017) mit 5.000L Tank, Beheizung über Heizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage.
- Fenster: Größtenteils, braune Holzfenster mit Isolierverglasung, Im Erdgeschoss (Essplatz) sowie im Wintergarten mit grünen Aluminiumfenstern. Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden.
- Oberböden: Eingangsbereich und Essplatz mit Fliesenbelag, Wohnzimmer mit Parkettboden, Küche mit Vinylbelag. Hauptschlafzimmer mit anthrazitfarbenem Design-Vinyl, alle übrigen Schlafräume und Büro mit Teppichboden. Badezimmer und Wintergarten mit Fliesenboden. Kompletter Dachgeschossbereich mit Holzdielenbelag.
- Innentüren: weiße Holztüren mit Futter und Bekleidung
- Wannenbad (Erdgeschoss): Weiß/graue Wand- und Bodenfliesen, Waschtisch, Badewanne und Hänge-WC ebenfalls in weiß
- Bad (Obergeschoss): Weiß/graue Wand- und Bodenfliesen, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (Erdgeschoss): Weiße Mosaik-Bodenfliesen, Wände rot-marmoriert gefliest, WC und Waschtisch in weiß

BESONDERHEITEN:
a) Wintergarten im Obergeschoss mit 2 separaten Zugängen über die Schlafräume
b) Großer Hobbyraum/Partykeller im Untergeschoss
c) attraktives Grundstück in Westausrichtung, Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen und Teichanlage; beim am hinteren Grundstücksteil angrenzenden Nachbargrundstück handelt es sich um eine Parkfläche mit altem Baumbestand, welche nicht bebaut werden darf
d) PKW-Doppelgarage direkt neben dem Hauseingang mit zusätzlichem Stellplatz im Zufahrtsbereich vor den Garagen
e) Kompletter Dachgeschossbereich als mögliche, großzügige Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage von Essen-Kettwig.

# Sonstiges
Dieses Haus bietet aufgrund der zur Verfügung stehenden Flächen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder mit separater Wohn-Büroeinheit im Dachgeschoss wird es sämtlichen Ansprüchen gerecht.

Ebenso überzeugend ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (das Stadtteilzentrum von Kettwig), Schulen, etc. in der näheren, fußläufigen Umgebung. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage, die Autobahn A52 ist schnell zu erreichen. Fußläufig in der näheren Umgebung befinden sich zwei konfessionelle Kindergärten, verschiedene Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Real-Schule sowie das Theodor-Heuss-Gymnasium.

Eine ebenso gute Anbindung bietet der Standort für Sport-Interessierte mit vielfältigen und großzügigen Sportanlagen in Richtung Ruhr, insbesondere für Fußball, Tennis, Rudern oder Golf. Auch das nahegelegene Schwimmbad Kettwig ist fußläufig erreichbar.

Das Haus ist bereits freigezogen, eine Übernahme kann daher nach Absprache mit der Verkäuferseite, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2570