Freistehendes Einfamilienhaus im Unstruttal

# Objektbeschreibung
Das 1982 gebaute Wohnhaus liegt auf einem ca. 688m² großen Grundstück gemeinsam mit einem Nebengelass und einer Garage. So wird bequem Platz zum Parken oder alternativ Stauraum geschaffen.
Das Haus besitzt zwei Etagen mit 123m² Wohnfläche und eine Vollunterkellerung.
Sie betreten das Haus über die straßenseitige Treppe und befinden sich zuerst im Flur des Hauses. Direkt an diesen, schließt sich das vollausgestattete Tageslichtbad, mit seiner Wanne und separaten Dusche an. Es folgt der großzügige Durchgangsbereich des Erdgeschosses, welcher zu allen weiteren Räumen leitet. Rechtsseitig liegen die vollausgestattete Küche und eine dazugehörige Abstellkammer, sowie das Wohn- und Esszimmer. Letzteres ist mit seinen ca. 24m² das Herzstück der Etage und verfügt zusätzlich über einen Zugang zur überdachten Hochterasse. Des Weiteren gibt es noch einen weiteren Raum mit frei gestaltbarem Wohnraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie der Flur mit Treppenaufgang, ein weiteres WC und drei Schlaf- oder Kinderzimmer.
Der weitläufige Gartenbereich hinter dem Haus lädt zum Entspannen in der Natur ein. Neugierde geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 192 m²
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nebra (Unstrut), in Sachsen-Anhalt, liegt zwischen Querfurt und Naumburg. Sie hat etwa 3000 Einwohner und gehört zum Burgenlandkreis.
Die im Jahre 876 erstmals erwähnte Stadt ist vor allem für die in der Nähe gefundene „Himmelsscheibe von Nebra“ bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Durch die Bundesstraße 250 und die Regionalbahnen, welche im Stundentakt fahren, ist die Stadt regional günstig angebunden. Auch der Flughafen Halle/Leipzig ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes gehören die Schlossruinen, das Heimatmuseum Nebra und das multimediale Besucherzentrum Arche Nebra mit seinem 30 Meter hohen Aussichtsturm. Jeden Juni findet das Lichterfest „Unstrut in Flammen“ statt. Höhepunkte sind das Feuerwerk oder der Bootskorso.
Zahlreiche Pensionen, Restaurants und mehrere Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort sehr Lebenswert. Außerdem gibt es im Ort ebenfalls eine Kita, eine Grundschule und eine Sekundarschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00Y6AG-W-02QE8Z