Freistehendes Einfamilienhaus, großes Grundstück in Köln-Weiden, das gibt es wirklich!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende 1-2 Familienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Köln-Weiden und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 626 m² erfüllt diese Immobilie all Ihre Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf ca. 104 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein großes Badezimmer sowie einen großen Balkon auf ca. 79 m² Fläche.
Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie einen Partyraum, einen Hobbyraum sowie eine große Waschküche!
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf der großen Terrasse und lassen Sie Ihren Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten.

BITTE BEACHTEN SIE, DAß DIE RÄUME DIGITAL MÖBILIERT WURDEN UND ES SICH NICHT UM DIE ORIGINALAUSSTATTUNG HANDELT!!!!

# Ausstattung
- großes Grundstück von 626m²
- große Terrasse
- gepflegter Garten mit kleinem Teich
- teilweise Parkettböden
- Garage und Stellplatz
- 2 Küchen
- 2 Bäder und separates Gäste-WC
- Partykeller
- Hobbyraum
- große und helle Waschküche
- Ölheizung mit 2 x 2000 Liter Kunststofftanks
- insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche

Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden!

BITTE BEACHTEN SIE, DAß DIE RÄUME DIGITAL MÖBILIERT WURDEN UND ES SICH NICHT UM DIE ORIGINALAUSSTATTUNG HANDELT!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.179,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar! In Köln-Weiden, nur 1 km vom Rhein-Center Weiden, das als großer Einkaufsmagnet mit seinen zahlreichen, renommierten Geschäften und sehr komfortablen Geschäftszeiten gilt. Die S-Bahn 12/13, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

In direkter Nähe befindet sich die Clarenhof-Grundschule, Albert-Schweizer Grundschule sowie die Johanniter-Schule und das Georg-Büchner-Gymnasium. Die Internationale Friedensschule in Widdersdorf ist mit dem Bus ebenfalls sehr gut erreichbar. Kindertagesstätten unterschiedlichster Ausrichtung befinden sich im direkten Wohnumfeld.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für ein glückliches Familienleben – greifen Sie zu!Entfernungen:
Flughafen 31,1 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -11
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerinnen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 30.01.2034
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983, Brenner wurde erneuert
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIT-41962