FREIRAUM4 +++ Single-Penthouse-Wohnung der Extraklasse!

# Objektbeschreibung
Eine kleine Penthousewohnung für Singles? So etwas gibt es nicht? - Falsch gedacht!

Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität auf dem Wohnungsmarkt präsentieren zu dürfen. Gelegen in einer exklusiven Wohnanlage, die modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität in Zentrumsnähe von Kreuztal vereint. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage bietet Ihnen die Wohnung alles was das Herz begehrt.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die einen idealen Kompromiss zwischen Ruhe und urbaner Nähe bietet. Hier genießen Sie die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte schnell zu erreichen und dennoch in einer grünen und ruhigen Umgebung zu leben.

ARCHITEKTUR UND WOHNUNGEN:
Die barrierefreundliche Penthousewohnung liegt im Staffelgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und ihre besondere Ausstattung aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 qm und bietet somit Singles ein perfektes Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner darf natürlich auch nicht fehlen.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT:
Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde höchster Wert auf Qualität und Modernität gelegt. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Verwendung einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleistet eine nachhaltige und behagliche Wärmeversorgung während der kalten Jahreszeiten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnungen barrierefreundlich zugänglich.

PARKMÖGLICHKEITEN UND BIKEBOX:
Die Wohnanlage bietet den Bewohnern den Komfort von PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Für umweltbewusste Mobilität sind alle Stellplätze mit Anschlüssen für E-Ladestationen ausgestattet, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem aufladen können. Zudem steht eine hochwertige und moderne Fahrradbox mit Anschlüssen für E-Bikes zur Verfügung, die die Möglichkeit bietet, die Umgebung umweltfreundlich zu erkunden.

UMGEBUNG UND GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück zeichnet sich durch seine ansprechende Gestaltung aus und lädt die Bewohner zum Verweilen im Freien ein. Eine gepflegte Grünfläche bietet Raum für Erholung und Entspannung. Die umliegende Natur und die nahe gelegenen Parkanlagen tragen zu einer erholsamen Lebensqualität bei.

# Ausstattung
Wohnung Nr: 10, Staffelgeschoss

+ Lage: ruhige aber dennoch zentrale Lage in Kreuztal
+ Raumprogramm: 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon
+ Wohnfläche: ca. 53,71 m²
+ Balkon / Terrasse: ca. 6,28 m²
+ Kellerabstellraum
+ PKW Stellplatz mit optionalem Anschluss für E-Ladestation

ALLGEMEINES:
+ schön gelegenes Grundstück
+ barrierearmes Wohnkonzept
+ ökologische Massivbauweise
+ großzügige Balkone und Terrassen
+ Personenaufzug über alle Etagen
+ hocheffiziente Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
+ elektrische Rollläden
+ moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
+ hochwertige Materialien
+ Stellplätze direkt vor dem Gebäude (optionale E-Ladestation)
+ eigener Kellerabstellraum je Wohneinheit
+ zusätzliche Fahrradbox im Außenbereich
etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07/2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Kreuztal ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Stadt erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, dichten Wäldern und grünen Wiesen geprägt ist.

Geografisch gesehen befindet sich Kreuztal etwa 10 Kilometer nordwestlich von Siegen, der größten Stadt der Region, und ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert. Die Autobahnen A4 und A45 sind von hier aus schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Stadt hat sich im Laufe der Zeit zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und beherbergt eine Vielzahl von Industrieunternehmen. Dennoch hat Kreuztal seinen ursprünglichen Charme bewahrt und bietet eine angenehme Mischung aus modernen Einrichtungen und idyllischer Natur.

Das Stadtzentrum von Kreuztal besticht durch seine gemütliche Atmosphäre. Hier findet man historische Gebäude, charmante Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Einwohner von Kreuztal schätzen die hohe Lebensqualität, die durch die freundliche Gemeinschaft und die Nähe zur Natur geprägt ist.

Die Umgebung von Kreuztal ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Der nahegelegene Biggesee ist ein beliebtes Ausflugsziel, wo man Wassersport betreiben, spazieren gehen oder einfach die Ruhe genießen kann.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Kulturangebot mit Schulen, Kindergärten, Bibliotheken und Veranstaltungsorten. Sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote werden hier großgeschrieben, und die örtlichen Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: infofreiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 29.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 71993_13