Frei werdende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Markt Regenstauf, nördlich des Flusses Regen. Sie verfügt über ca. 53m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.

Von der Diele aus ist linker Hand der lichtdurchflutete Wohnbereich zu erreichen, von hier haben Sie direkten Zutritt zum gemütlichen Balkon mit toller Aussicht. Rechter Hand befindet Sie die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch.

Die Gaube im Schlafzimmer bietet viel Helligkeit. Der Raum ist gut geschnitten.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Einheit gehört ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, im Waschraum für die beiden Wohnparteien. Ferner steht für die Allgemeinheit ein ruhiger, schattiger Gartenplatz zur Verfügung.

Ein Kfz-Freistellplatz rundet dieses interessante Angebot ab und ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei.

Gerne besichtigen wir diese gemütliche Wohnung mit Ihnen!

# Ausstattung
* ca. 53 m²
* sehr gepflegt
* schöner Balkon
* Einbauküche
* Kfz-Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz, Landkreis Regensburg, und ist mit seinen rund 16.000 Einwohnern und einer Fläche von 100 Quadratkilometern größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Der Ort liegt am schönen Fluss Regen, besitzt einige reizvolle Bauten, Brücken, Brunnen und Denkmäler.

Der Markt Regenstauf ist Standort für modernen Einzelhandelsgeschäfte und das leistungsfähige Handwerk. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe z.B. Supermärkte, Discounter und vieles mehr. Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sorgen für eine hervorrangende medizinische Versorgung.

Regenstauf verfügt über Grund- und Hauptschulen, Schule zur individuellen Lernförderung, Realschule, Hausaufgabenbetreuung sowie großzügigen modernen Sportanlagen, Kindergärten, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen. Gymnasien finden Sie im benachbarten Burglengenfeld oder Regensburg.

Regenstauf ist durch die A 93 bestens an den Fernverkehr angebunden, parallel durchquert die Bundesstraße 15 den Ortskern. Durch den ÖPNV sind die Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden leicht zu erreichen. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Oberpfalzbahn.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 234.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0698