Flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit Gewerbe- oder Büromöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Beschreibung Wohnhaus

Das im Jahr 1927 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde nach und nach in mehreren Bauabschnitten vergrößert, umgebaut und modernisiert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 954 m². Auf diesem Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit drei Wohnbereichen.
Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss drei Zimmer mit Küche, Flur, Bad und WC sowie eine ca. 18,68 m² große Terrasse mit einer Gesamtwohnfläche mit ca. 84,53 m².
Das Obergeschoss hat sechs Zimmer, davon ein Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 9,85 m² großen Süd-/Westbalkon, eine funktionale Küche mit Sitzecke sowie fünf weitere Zimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken, ein separates WC, ein großer Abstellraum und eine mit Fensterglas verglaste Veranda.

Die gesamte Wohnfläche des Obergeschosses beläuft sich auf ca.193,26 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Küche und einem kleinen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

Die Südseite des Wohnhauses und das Holzlager wurde im Jahre 2013 mit einer Photovoltaikanlage belegt. Der Jahresertrag ist mit 24 Kilowatt-Peak angegeben.

Das Wohnhaus wird mit einer Solarfuchs octo plus Pelletheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.
Der Pellet-Heizraum, WC und Pelletlager (8t), Lager- und Ausstellungsraum befindet sich im Erdgeschoss, angrenzend an den Werkstattbereich (ca. 178 m²). Dieser große Bereich könnte auch zu Wohnraum umgenutzt werden, oder als Werkstatt, Büroräume... verwendet werden.

Das Dach des Wohnhauses erhielt im Jahr 2000 eine neue Dachschalung und eine neue Dacheindeckung.

# Ausstattung
Objektdaten im Überblick

Flurstück Nr. 4214/1
Gesamtfläche Platz mit Wohnhaus (Flurstück 4214/1) ca. 954 m²
Wohnfläche: Ca. 333 m² (Nach DIN 283)
Wohneinheiten: 3
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse ca. 84,53 qm
Obergeschoss: 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, verglaste Veranda
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
Heizung: Pelletheizung Solarfuchs 2013
Photovoltaikanlage: 2013
Dachdeckung und Dachschalung: 2000
Gewerberäume: 4
Gewerbe-/Nutzfläche: Ca. 178 m².
Energiebedarf lt. Bedarfsausweis 158,71 kwh (m² x a )

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Bodelshausen ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt eingebettet in den Landschaften der Schwäbischen Alb und des Neckartales. Bodelshausen hat ca. 6000 Einwohner, Schulen, Bäckerei, Metzgerei, Discounter, Ärzte, Apotheke, Gaststätten und viele Betriebe des Mittelstandes. Das in Bodelshausen ansässige, weltweit bekannte Modeunternehmen Marc Cain bietet viele Arbeitsplätze und verhilft der Gemeinde zu internationalem Ruf.

Bodelshausen hat eine schöne Umgebung. Die Schwäbische Alb bietet eine atemberaubende Kulisse für Naturbegeisterte und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Landschaft.

Darüber hinaus bietet die strategische Lage von Bodelshausen eine einfache Anbindung an nahegelegene Sehenswürdigkeiten und größere Städte, wie Tübingen, Reutlingen, Balingen und Stuttgart. Die guten Bus- und Zugverbindungen sind ein weiteres Plus für die Gemeinde Bodelshausen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-817