Flensburger Innenstadt| Helle Gewerbefläche im Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Machen Sie Ihre zukünftigen Kunden durch die einladende Fensterfront auf sich Aufmerksam. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und verfügt über 73 m² Nutzfläche. Die Verkaufsfläche beträgt großzügige 58 m² und ist somit ideal für den Betrieb eines Ladens oder einer Boutique geeignet. Die Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand und können sofort bezogen werden.

Das Objekt verfügt zudem über zwei Bäder, was für den Betrieb einer öffentlichen Einrichtung oder eines Geschäfts mit Kundenverkehr von großem Nutzen ist. (Eines der Bäder wird aktuell als Lagerfläche genutzt.) Auch eine Teeküche ist vorhanden, was die Möglichkeit bietet, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen zu bewirten.

Die Lage des Gewerbeobjekts ist ebenfalls unschlagbar. Es befindet sich inmitten des belebten Stadtzentrums.
Insgesamt handelt es sich hier um ein attraktives Gewerbeobjekt mit vielen Vorzügen und Potenzial.

Eine Übernahme des gesamten Geschäftes sowie ein Einzug in die leere Fläche wäre unverzüglich möglich.
Die Warmmiete wird zzgl. 19% MwSt. berechnet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.620,00 €
Heizkosten: 100,00 €

Verkaufsfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Flensburg die Hafenstadt direkt an der Förde. Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Mit ihren zahlreichen historischen Häusern und den gemütlichen Gassen verfügt Flensburg über einen ganz besonderen Scharm.
Die Fußgängerzone, nur wenige Meter vom Hafen entfernt, ist immer gut besucht. Ob im Winter bei Glühwein, im Sommer bei leckerem Eis oder für einen kleinen Bummel. Vorteilhaft sind sicherlich die Anbindung an die A7, B199 und die B200.

# Sonstiges
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser tollen Ladenfläche sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Gewerbefläche zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.

Anbieter-Objekt-ID: 2023_73