Ferienwohnungen - Mehrgenerationenhaus - EFH mit Einliegerwohnung
187.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 68 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ob Sie das zum Kauf angebotene Haus in der Oettingen Altstadt als Mehrfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
oder wie derzeit als zwei sehr gut ausgelastete Ferienwohnungen nutzen, bleibt Ihnen überlassen.
Mannigfaltig nutzbar ist es jedenfalls sofort nach Übergabe, da im Jahre 2015 eine weitreichende Renovierung des Objekts stattfand.
Das Ursprungsbaujahr kann mit 1900 nur geschätzt werden, was auch die Deckenhöhe von etwa 2,10 Metern erklärt.
Die Immobilie ist nicht unterkellert und bietet Ihnen auf drei Etagen 109 m² Wohnfläche. Der Balkon im Obergeschoss mit
3,15 m² wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 0,79 m² in die genannte Wohnfläche ein.
Die Grundstücksgröße liegt bei 68 m².
Die Etagen beschreiben sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC
Obergeschoss:
großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich (32 m²), Balkon sowie Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
Ober- und Dachgeschoss bilden hier die Wohnung 2.
Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten Grundriss in
3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.
Einbauschränke im Dach- und auch im Obergeschoss sorgen für funktionalen Stauraum, Designelemente wie
z.B. Wandverkleidungen für eine ansprechende Optik.
Die beiden neuwertigen Küchen mit allen Elektromarkengeräten sind im Kaufpreis inbegriffen.
Nicht im Kaufpreis beinhaltet sind hingegen sämtliche abgebildeten Möbelstücke, die Waschmaschinen, Trockner und
die sonstigen beweglichen Ausstattungselemente. Sollte der Erwerber die Immobile weiter als Ferien- oder Monteurwohnungen
nutzen wollen, können wir gerne über den Erwerb des Interieurs sprechen.
Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Vinyl und Laminat.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2015 installierte Gas-Zentralheizung.
Das Objekt steht leer, die Übergabe kann also jederzeit erfolgen.
Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!
WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!
# Ausstattung
• Ursprungsbaujahr etwa 1900
• umfassend renoviert im Jahr 2015; fortlaufend gepflegt
• 109 m² Wohnfläche; 68 m² Gesamtgrundstücksfläche
• 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen
• insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
• Gas-Zentralheizung aus 2015
• in der historischen Altstadt von Oettingen gelegen
• Balkon mit gut 3 m² im Obergeschoss
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 68 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Oettingen in Bayern mit seinen etwa 5000 Einwohnern ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen in Bayern.
Über die durch Oettingen führende Bundesstraße 466 gelangen Sie in etwa 40 Minuten zur Autobahn A7 und sind so an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Stadt hat neben zahlreichen Handwerksbetrieben auch Holz- und Metallverarbeitung aufzuweisen, dazu ein Werk eines namhaften Fenster- und Türenherstellers und mit der Oettinger Brauerei befindet sich eine der größten deutschen Brauereien im Ort.
# Sonstiges
Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.
Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
Jürgen Müller
LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.03.2024
Gültig bis: 2034-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010338
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
