Ferienwohnung "Gulfhof Rysum" im Schatten der Mühle „Wohnung Nr.1“, inkl. Vermietungsgarantie mit 18.000,-Euro p.a

# Objektbeschreibung
Der Gulfhof prägt seit 1849 das Erscheinungsbild des Warfendorfes/ Rysum und gehört nach Fertigstellung zweifelsohne zu den architektonischen Schmuckstücken der Gemeinde Krummhörn. Das Ziel dieses Hofes soll es sein, dass die Wohnungen zur Ferienvermietung freigegeben werden oder aber auch zur als Hauptwohnsitz genutzt werden können.
Dieser Hof wird komplett neu aufgebaut und verfügt nach Fertigstellung über 12 wunderschöne Ferienwohnungen. Dieses Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nummer 1, die über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca.78,82m² verfügt. Die Wohnung befindet im Haupthaus und verläuft über zwei Geschosseinheiten. Zudem verfügt die Wohnung über eine Außenterrasse sowie einen PKW-Einstellplatz. Die komplette Ausstattung der Wohnung finden Sie in der Baubeschreibung, die Sie bei uns anfordern können.

Die Wohnung Nummer 1 teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum und Außenterrasse.
Obergeschoss:
Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie einen Abstellraum auf dem Dachboden

Sie erhalten eine Vermietungsgarantie in Höhe von 18.000,-€ p.a (vor Steuer) für 3 Jahre, beginnend ab dem 01.01.2025.

Alle Informationen zu diesem wunderschönen Objekt, können Sie direkt bei uns anfordern.

# Ausstattung
-Bau nach der Richtlinie der Effizienzklasse Kfw55
-Luftwärmepumpe
-Terrasse
-Pkw Abstellplatz
-Abstellschuppen
-Photovoltaikanlage für das Gesamte Objekt
-Nutzung hochwertiger Materialien wie z.B. Innentüren mit Weißlack, offene Wangen Treppe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung u.v.m

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,5% Courtage, vom Käufer und Verkäufer nach erfolgreicher Beurkundung zu entrichten zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht in einer ruhigen Seitenstraße in Rysum, nur wenige 100 Meter vom Emsdeich entfernt. Rysum zählt zu den beliebtesten Ferienorten Ostfrieslands. Rysum ist das südlichste Dorf der Gemeinde Krummhörn und das südwestlichste des Landkreises Aurich. Es befindet sich etwa elf Kilometer westlich des Stadtkerns von Emden. Im Süden und Osten grenzt die Rysumer Gemarkung an den Emder Stadtteil Wybelsum, einen Teil der Grenze bildet das Knockster Tief. Im Norden liegt der Krummhörner Nachbarort Loquard. Westlich von Rysum befindet sich die Außenems. Vor der Außenems und der Nordsee wird die Rysumer Gemarkung durch den Seedeich geschützt, der von der Deichacht Krummhörn unterhalten wird. Vor dem Deich befindet sich Deichvorland zum zusätzlichen Schutz bei Sturmfluten. Von Rysum führt in östlicher Richtung das Rysumer Tief, das einst mit dem Knockster Tief verbunden war. In südöstlicher Richtung fließt das Alte Tief dem Knockster Tief zu. Das Wasser des Alten Tiefs wird durch ein Pumpwerk in das Knockster Tief gefördert. Somit ist Rysum das einzige der 19 Krummhörner Dörfer, das keine direkte schiffbare Verbindung (mehr) zum Kanal- und Wasserstraßennetz nordwestlich von Emden hat.
Sehenswert ist Rysum aufgrund seiner Ausgestaltung als Warftendorf, das heißt, es liegt auf einem künstlich angelegten Hügel. Die Dorfwarft liegt sechs Meter über dem Meeresspiegel und hat einen Durchmesser von knapp 400 Metern. Dieser „Hügel“ diente lange vor dem Deichbau als einzig wirksamer Hochwasserschutz. Zeugnis dieser Zeit liefert auch der so genannte Zingel, ein eingedeichter Wiesenbereich, der an die Warft angrenzt. In ihn wurden früher bei Hochwasser die Tiere getrieben, um auch sie vor den Fluten zu schützen.Entfernungen:
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten, übernehmen wir keine Haftung.
Nicht Energieausweispflichtig

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GS159