FENSTER UND BAD NEU - GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN VÖLKLINGEN-LUDWEILER (REF 0372)

# Objektbeschreibung
+++FENSTER (NEU IN 2024) UND MODERNES BAD (NEU IN 2024) - GEPFLEGTE IMMOBILIE - STREICHEN /TAPETE ANBRINGEN UND EINFACH EINZIEHEN+++

+++ALTERNATIV ZUR EIGENTUMSWOHNUNG+++

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten
Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie
deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und
unverbindlich ist.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m² und befindet sich in Völklingen-Ludweiler.
Ein gemütliche Terrasse (kein Garten vorhanden) zum Grillen sowie eine Garage sind vorhanden.

OBJEKTANGABEN
- Wohnfläche: ca. 70m²
- Grundstücksgröße: ca. 107m²
- Massivbauweise
- 1 Garage
- Dach (2009 erneuert) (Ziegeldeckung und Lattung)
- Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher
- Sanitärinstallationen (Kupfer)
- Elektroinstallationen (2019 erneuert) (Unterverteilung oben, Zählerschrank)
- Haustür (2016 erneuert)

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Folgende Sanierungen befinden sich bereits in Planung und sind im angegebenen Kaufpreis enthalten:
- ISO-Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung,Handgurte, Rollläden, ohne Haustür) (2024)
- Modernes Badezimmer im DG (2024)
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OBJEKTAUFTEILUNG
Erdgeschoß (EG)
- Essküche
- Wohnzimmer
- Terrasse

Dachgeschoß (DG)
- modernes Badezimmer (2024)
- 2 Schlafzimmer (keine Durchgangszimmer)

# Ausstattung
WIR FINANZIEREN IHREN TRAUM - SPRECHEN SIE UNS UNVERBINDLICH AN
FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL
- Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ab 700,-€ berechnet mit 4,29% Zinsen und 1,00% Tilgung möglich (je nach Bonität).
- Kaufnebenkosten können mitfinanziert werden.
- Ablösung bestehender Ratenkredite möglich.

+++Bitte vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns+++

Grundstücksfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
- gute Busanbindung
- Ärzte vorhanden
- Kindergarten und Schulen vorhanden

# Sonstiges
EnEV2014
Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014
hingewiesen.
Sonstiges:
Die Kosten dieses Hauses:
* 159.000.00,-€ Verkaufspreis
* 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Maße sind ca. Maße.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum
Nachweis verpflichtet sind.
Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden
festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.
Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.
Der Makler ist auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Verbraucherinformationen:
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Scholer-Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an
einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle
teilzunehmen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr
Datenschutzerklärung:
Ihre personenbezogenen Daten werden nach den neuen Richtlinien der DS-GVO mit Ihrem
Einverständnis zur Bearbeitung gespeichert, sollte kein Vertrag zustande kommen, werden alle
Ihre Daten nach maximal 4 Wochen automatisch aus unserem System gelöscht. Die Daten werden
bei Kaufabsicht an den Notar und/oder an den Finanzierungsvermittler weitergeleitet, damit diese
Ihre Dienstleistungen in dieser Sache durchführen können. Nach einer Notarbeurkundung werden
alle Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. Sie haben das Recht sich darüber zu informieren.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.scholer-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: REF 0372