Feine Terrassenwohnung sofort bezugsfrei!

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung aus dem Baujahr 2010 wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Sie verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis auf großzügigen ca. 83 m².

Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie die Raffinesse des Grundrisses mit drei exquisit gestalteten Zimmern. Das geräumige Schlafzimmer bietet Rückzugmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer wird mit viel Licht verwöhnt. Dies verdanken wir der großen Fensterfront: Diese verschafft einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.

Die Einbauküche wartet auf kulinarische Kreationen und gemeinsame Kochmomente. Der angrenzende Abstellraum sorgt für kurze Wege. Hier befindet sich auch Ihre Gas-Etagenheizung.

Das Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer harmonischen Kombination aus Badewanne und Dusche. Während das separate Gäste-WC den Komfort dieser Immobilie unterstreicht.

Die Krönung Ihres neuen Domizils ist zweifellos die großzügige Terrasse. Diese geht nach hinten raus. Dank der Markise sitzen Sie geschützt und können so den ganzen Tag draußen Verweilen. Ein perfekter Ort für gesellige Abende oder sonnige Morgenstunden.

Um Ordnung und Übersichtlichkeit zu wahren, bietet der separate Kellerraum zusätzlichen Staufläche. Die Wohnung liegt zudem in einer verkehrsberuhigten Straße und gestaltet das Wohngefühl noch angenehmer.

Diese Souterrainwohnung verbindet durchdachte Architektur mit modernem Wohnkomfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem exklusiven Wohntraum verzaubern!

# Ausstattung
Die Wohnung war nicht von der Flutkatastrophe betroffen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Ahrweiler. Die historische Innenstadt sowie umliegenden Geschäfte versorgen Sie in nur ca. 5 Auto- und nur wenigen Gehminuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Aber auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen sowie zahlreiche Boutiquen finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor. Sie lieben die Natur? Dann starten Sie Ihre ausgedehnten Spaziergänge direkt von der Haustür. Denn die unmittelbar an der Immobilie angrenzenden Ahrwege sowie Weinberge, laden zu diesen ein. Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz und den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

# Sonstiges
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2022
Gültig bis: 2032-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302-05454