Familientraum nähe Grevesmühlen - Top modernes EFH aus 2020

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem noch ganz jungen und top modernen Einfamilienhaus aus 2020 - ideal für Familien mit Kindern, die ein schönes Zuhause suchen und die Vorteile und Annehmlichkeiten eines sehr jungen Hauses zu schätzen wissen, bspw. den geringen Energieverbrauch und die moderne Gestaltung.

Das EFH verteilt sich auf insgesamt rund 134m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 40m² Nutzfläche (Carport und Schuppen) sowie den Grillplatz, der ebenso wie die ca. 27m² große Terrasse überdacht ist. Das Haus liegt im überwiegend durch EFH-Bebauung geprägten nördlichen Bereich von Upahl, wo sich viele Familien niedergelassen haben.
Die Grundstückseinfahrt befindet sich seitlich zur Straße und endet mit einem Carport, um das Auto bequem unterzubringen. Ein Schuppen ist in das Carport integriert, um bspw. Gartenmöbel unterzustellen.
Ein gepflasterter Weg führt um das Haus herum und ist von einem durchgehenden Beet gesäumt. Der Garten selbst ist überwiegend durch Rasenfläche geprägt, um den Kindern viel Platz zum Spielen zu bieten. Hierzu wurde auch eine Spielecke mit Schaukel und Rutsche ergänzt. Die Terrasse ist überdacht und bietet auch vor dem Wind einen guten Schutz.

Das Haus lässt sich über den Haupteingang oder den HWR-Raum betreten. Die Diele (ca. 9,80m²) bietet Platz für die Garderobe. Sobald die Schuhe ausgezogen sind, fällt der angenehm warme Boden auf, denn im gesamten Objekt ist für jedes Zimmer separat steuerbare Fußbodenheizung vorhanden.
Vom Flur aus rechte Hand befindet sich das Badezimmer, welches zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Hinter der Treppe befindet sich ein Gästezimmer/Büro (ca. 12,66m²).

Der Durchgang in den Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche ist offen gehalten und ca. 25,75m² groß. Er stellt zusammen mit der ca. 13m² großen, offenen Küche eine Einheit dar und somit auch das Herz des Hauses. Hier kann die ganze Familie gemütlich miteinander Zeit verbringen. Die Bereiche sind durch die Anordnung und Dimensionierung der Küche optisch sehr harmonisch voneinander getrennt. Der durchgehend verlegte Bodenbelag passt perfekt als optische Verbindung.
Die Tür zum HWR befindet sich ein wenig versteckt im hinteren Bereich der Küche. Der HWR kann auch vom Carport aus betreten werden, sodass lange Wege mit schweren Einkaufstaschen der Vergangenheit angehören. Im HWR selbst ist ein Großteil der Haustechnik untergebracht. Ebenso die Anschlüsse für eine Waschmaschine und Platz für Lebensmittel und andere notwendige Haushaltsgeräte.

Der Dachgeschossbereich des Hauses verteilt sich auf insgesamt vier ähnlich große Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Wie im EG ist auch hier hochwertiger PVC-Boden verlegt worden, der auch den Belastungen von kleinen Kindern gut standhält. Insgesamt sind die Zimmer zwischen 10,23m² und 13,49m² groß - die Aufteilung und Verwendung obliegt zukünftig ganz den neuen und sicherlich sehr glücklichen Besitzern.
Und um die Weihnachtsdeko, die alten Bücher, Inlineskates usw. unterzubringen gibt es noch den Spitzbodenbereich. Hier ist viel Platz, um alles nicht täglich Benötigte zu verstauen.

Insgesamt ist das Haus durch das junge Baujahr in einem absoluten Top-Zustand. Nach dem Bau wurden keine Mängel festgestellt und bisher hat sich hier in den letzten drei Jahren auch nichts offenbart - ein sehr gutes Zeichen. Die einzelnen Bestandteile des Hauses sind sehr geschmackvoll gewählt und harmonieren perfekt miteinander. Und durch die Nähe zu Grevesmühlen sind alle notwendigen Geschäfte und Institutionen wie Schulen etc. gleich um die Ecke. Für Familien ein wirklich wunderschönes Zuhause!

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stelle ich Ihnen eine 360o-Besichtigung zur Verfügung. Machen Sie sich einen umfangreichen zweiten Eindruck und verein- baren Sie im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Baujahr 2020
Massivbauweise
Grundstücksfläche ca. 515m²
Wohnfläche ca. 134m²
Terrassenfläche ca. 27m²

Ausstattungshighlights:

Solaranlage (4,74m²) mit 290L Warmwasserspeicher als Aufdachmontage
Fußbodenheizung in jedem Raum
Überdachte Terrasse mit südl. Ausrichtung
Schlafzimmerfenster mit elektr. Rolläden versehen
Bodentiefe Fenster im EG zur Terrasse
Offene, hochwertige Küche
Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
In beiden Geschossen Zwischenwände aus Porenbeton (massive Zwischenwände)
Grillplatz, Carport und Schuppen
Spielecke mit Schaukel und Rutsche für die Kinder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 0,03 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Upahl. Dies ist eine Gemeinde ca. zwei Kilometer südlich von Grevesmühlen. Rund 1.600 Einwohner haben hier ihr Zuhause gefunden. Wirtschaftlich geprägt ist das Gewerbegebiet bei der Autobahnanschlusstelle Grevesmühlen. Hier sind diverse, auch größere Unternehmen angesiedelt und bieten viele Arbeitsplätze. Die Umgebung ist durch Landwirtschaft geprägt.

Durch die A20, die in der Nähe von Upahl verläuft, ist die Anbindung Richtung Wismar und Lübeck sehr gut. Rund 25 Kilometer sind es Richtung Wismar. Knapp 40 Kilometer bis in die Lübecker Innenstadt.

In Upahl selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinen. Grund- und weiterführende Schulen sind in Grevesmühlen zu finden, welches innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Grevesmühlen oder auch in Testorf Sportvereine mit diversen Sparten. Und für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln etc. ist ebenfalls Grevesmühlen Hauptanlaufstelle.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-10-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46127