FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN – Doppelhaushälfte mit 180 m² und neuer Heizung in Overath

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese begeisternde Immobilie in schöner Wohnlage von Overath präsentieren.

Dabei handelt es sich um eine hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992, welche in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. So wurde 2022 eine neue Gas-Heizung eingebaut. Insgesamt stehen Ihnen hier 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken.

Das Erdgeschoss besteht aus einem freundlichen, hellen Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche sowie einem weitläufigen Wohn-Essbereich. Die großflächigen Fenster in allen Wohnräumen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Wohnzimmer genießen Sie dank des Kamins in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wärme. Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, das Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, sodass Sie hier ein weiteres Zimmer hervorragend als Home-Office oder Gästeraum nutzen können.
Im Keller erstreckt sich zudem weiterer Wohnraum, welcher durch einen separaten Eingang erreichbar ist.

Vor dem Haus befinden sich drei praktische Außenstellplätze. Der Garten befindet sich hinter dem Haus, sodass Sie hier in den warmen Monaten sonnige Stunden mit ausreichend Privatsphäre genießen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ Neue Gasheizung aus 2022!!
++ Einbauküche
++ Kamin
++ Terrasse
++ Garten
++ 3 Außenstellplätze
++ Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Keller (Ausbau zur Einliegerwohnung möglich)
++ Ausgebautes Dachgeschoss
++ Dreifach verglaste Fenster
++ Laminatboden

// Übersicht über die letzten Modernisierungen

2023: Renovierung des Gästebades sowie des Erdgeschosses
2022: Austausch der Heizungsanlage / Modernisierung der Strom- und Wasserleitungen sowie der Fenster
2021: Modernisierung der Heizungsleitungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Overather Ortsteil Mittelbech.

// Unmittelbare Wohnumgebung

Im Radius von nur wenigen Minuten finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Ob Supermärkte, Arztpraxen und Schulen, Kitas oder Restaurants. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in der Kölner Innenstadt.

// Verkehrsanbindung

Dank des bequemen Anschlusses an die A4, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen, sind Sie in jede Richtung gut angebunden. Auch den Flughafen Köln erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Vor Ort verkehren diverse Buslinien, mit denen Sie innerhalb Overaths gut vom Fleck kommen.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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Juno Immobilien Rheinland GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2576