Familienidyll mit guter Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Sie sind dabei sich und Ihrer Familie den Traum von den eigenen vier Wänden zu ermöglichen? Sie möchten das ruhige, unbeschwerte Leben im Münsteraner Vorort Havixbeck genießen? Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und nur 20 Minuten Fahrzeit in die Großstadt Münster?
Dann lassen Sie Ihren Traum wahr werden.

Das verklinkerte Wohnhaus wurde1979 auf einem ca. 329 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet auf seinem 2 Vollgeschossen mit 5 Zimmern und seinen ca. 130 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei zusätzliche zu Wohnzwecken hergerichtete Räume, welche in unserer Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt wurden.

Mit seiner Gaszentralheizung aus 2020 einem 2022 eingebauten Kaminofen und seiner 2023 installierten Solarthermie und Photovolthaikanlage ist das Haus bestens für die Energetischen Herausforderungen der Zukunft gerüstet. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss werden durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der großen Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, ein Abstellraum und ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein Schlaf und ein Arbeitszimmer sowie ein teilweise fertiggestelltes Badezimmer.

Der Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Grillabende mit Freunden lassen sich auf der großen Terrasse mit überdachtem Pavillon verbringen. Sollte das Wetter mal nicht mitspielen lassen Sie den Abend bei einem prasselnden Feuer im Kamin in Ihrem Wohnzimmer ausklingen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet damit genügend Stauraum für Ihre persönliche Sachen. Die Möglichkeit hier Waschmaschine und Trockner anzuschließen, besteht ebenfalls. Ein Badezimmer im Keller sorgt für Ausweichmöglichkeiten für Gäste.

Ihren PKW parken Sie in Ihrer Garage oder einem der zwei Stellplätze davor. Einer davon wurde mit einem Carport überdacht.

# Ausstattung
- Baujahr 1979
- Grundstücksgröße: ca. 329 m²
- Wohnfläche ca. 130 m²
- 7 Zimmer inklusive Dachgeschoss
- 3 Badezimmer (ein Bad im DG nicht ganz fertiggestellt)
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss im Badezimmer des Obergeschosses
- Gaszentralheizung von 2020
- Solarthermie von 2023 zur Warmwasserversorgung
- Photovolthaikanlage mit 15,5 KWp und 13,1 kw Speicher
- Kaminofen im Wohnzimmer aus 2022
- Fenster aus 1979
- 3 Dachgeschossfenster von 2020
- Wintergarten
- Balkon
- Garten mit Terrasse
- voll unterkellert
- Garage, Carport und ein Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Havixbeck ist eine Gemeinde im Kreis Coesfeld und zählt ca. 12.000 Einwohner. Havixbeck liegt am Fuße der Baumberge, deren höchster Gipfel der 188,7 m hohe Westerberg ist. Die Münstersche Aa entspringt westlich des Ortes und mündet nach Durchquerung der Stadt Münster bei Greven in die Ems.

In Havixbeck selbst finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte Imbissmöglichkeiten und Apotheken.

In ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Großstadt Münster mit Ihrem reichhaltigen Kulturangebot sowie zahlreichen Shopping, und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1239