Familienhaus Viel Extras Galerie-Wohnung + Dachgeschoßwohn. Ja

Familienhaus Viel Extras Galerie Wohnung + Dachgeschoßwohn.

Das Haus

Baujahr: 1978
Bezug: Sofort

voll unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten, Balkon
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt, Bidet
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Fenster: Holzfenster
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus + Dachgeschoßwohnung liegt in einem gehobenen Wohnviertel von Wassertrüdingen. Es Bietet für eine Großfamilie sowie für zwei Familien ein Menge Platz, auch könnte man es für ein stilles Gewerbe Nutzen dazu gibt es auch die Möglichkeit sich hier niederzulassen.
Dem Haus sieht man seine Größe im ersten Augenblick nicht an. Das Kellergeschoß erstreckt sich über das ganze Gebäude und da das Anwesen Gefälle hat ergibt sich auch in den Unteren Räumen Tageslicht. Es ist sehr gepflegt und hat keinen Reparatur Stau.

Raumaufteilung
Verfügt über eine sehr geräumige Erdgeschoßwohnung mit 136,74 m² , der Schnitt der Wohnung ist sehr schön wenn man durch das Treppenhaus in den Flur kommt liegt gerade aus die große Garderobe. Rechts gelangt man dann in das Wohnzimmer das das Herzstück ist und eine Wohnfläche von 36,50m² hat und über eine Freischwingende Treppe gelangt man in die Galerie oder Altane mit ca. 16m²
Darunter die Angegliederte Essecke und die Einbau-Küche der Kaufpreis Lag damals bei 21.274 DM 1978 mit dieser Schließt dieser Teil des Bereiches ab. Eine Speisekammer ist auch vorhanden. Alle Möbel entsprechen dem Stil des Hauses sehr Hochwertig und Zeitlos diese könnten mit Übernommen werden. Im Linken Teil des EG- Bereich gleich links gelangt man in die Gäste Toilette mit Bidet davor ist eine Diele mit Spiegel das neben liegend das Büro/ Kinderzimmer und gerade entlang des Flures kommt man in das Badezimmer mit Tages-Licht. Vor diesem liegt zur Rechten Seite das Große Elterliche Schlafzimmer von diesem kann man durch eine Balkon-Türe auf die Terrasse gelangen, da diese sich mit Südausrichtung über die gesamte Hauslänge 15,5m und mit Ihrer Breite von 2,10m sehr geräumig gibt kann man sich hier bei Laue Nächten gut von dem Alltag erholen. Die Terrasse hat zwei Zugänge vom Haus einmal vom Wohnzimmer mit einer Großen Schiebetür und wie schon erwähnt über das Schlafzimmer. Einen Abgang in den schön angelegten Gartenbereich gibt es auch. Zur Technischen Ausstattung gehört eine Öl Zentralheizung die in allen Stockwerken mit Fußbodenheizung Ausgestatte ist. Im Kellerbereich der ebenfalls Fußbodenheizung hat könnte man zu einer weiteren Wohnung gestallten da hier nach Süden mit normalen Fenstern auch Tageslicht abbekommt, durch die überbaute Terrasse ist die Sonneneinstrahlung nicht so Massiv, weil es wie eine Markise wirkt.

Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen jeder Zeit möglich.
Bitte Telefonisch Vereinbaren.
Weiter Bilder auf Anfrage.

Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Solarium
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp:Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Wesentliche Energieträger: ÜL
Gültigkeit: 23.10.2023 bis 22.10.2033
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 200,00 kWh/(m²·a)

Besichtigung und Verkauf durch Makler:
Provision für Käufer
2,975 % incl. MwSt. die Provision Zahlt Käufer und Verkäufer nach Vereinbarung des Verkäufers.
Nach Gesetzliche Vorgaben.