Familienglück in begehrter Lage von Simmozheim

# Objektbeschreibung
Hauchen Sie diesem Zweifamilienhaus in Simmozheim neues Leben ein und finden Sie hier ein glückliches Zuhause für sich und Ihre Liebsten.

Die insgesamt 142 qm Wohnfläche verteilen sich auf 71,63 qm auf die Wohnung im Untergeschoss und 70,38 qm auf die Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2011 größtenteils modernisiert.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet die Möglichkeit zur freien Gestaltung und befindet sich noch im größten Teil im Zustand des Originalbaujahres. Dabei haben Sie die freie Wahl, ob Sie beide Wohnungen getrennt nutzen, oder ob Sie aus dem Zweifamilienhaus ein großzügiges Einfamilienhaus machen möchten.

Besonders idyllisch liegt der blickgeschützte, komplett eingezäunte Garten, der mit seiner überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt und Kindern ausreichend Platz zum Spielen und entdecken bietet.

Sie sind interessiert und möchten sich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen? Dann rufen Sie mich noch heute unter der Nummer 0177 7720 330 an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 551 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie familienfreundlich in der idyllischen Gemeinde Simmozheim. Neben zwei Naturschutzgebieten zeichnet sich die tolle Lage durch die Zugehörigkeit zum Naturpark Schwarzwald aus. Simmozheim liegt an der Bundesstraße 295 zwischen Weil der Stadt und Althengstett, im Hecken- und Schlehengäu. Alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und die Grundschule, sind fußläufig zu erreichen.

Ausführlichere Informationen zur Lage entnehmen Sie gerne dem anhängenden Lage-Exposé.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Es soll ein „Angebotsverfahren“ durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.

Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0172 832 98 54.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 301,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2022
Gültig bis: 2032-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45250104-06323