Familienfreundliches Traumhaus in Strasburg: Modern, Komfortabel & mit Großzügigem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056655

Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet, dann ist dieses spezielle Objekt genau das Richtige für Sie.

Die ursprünglich 1993 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand und zahlreiche Features. Besonders hervorzuheben sind die solide Massivbauweise, die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 und die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die 2016 installiert wurden. Auf einer Wohnfläche von rund 113,93 m² stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Erker, der für zusätzlichen Raum und Lichteinfall sorgt. Neben einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC gibt es eine geräumige Küche inklusive Küchenzeile und weitere 3 beheizte Tageslicht-Zimmer im Keller. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie eine Waschküche im Keller bieten zusätzlichen Komfort. Außenrollos sind überwiegend elektrisch bedienbar, was das Leben noch angenehmer macht.

Das ca. 820 m² große Grundstück bietet viel Raum für persönliche Gestaltung. Neben einer überdachten Terrasse und einem großzügigen Carport mit zusätzlichem Stauraum lädt ein ruhiger Garten mit Obstbäumen, Wasserspiel und Fischteich zum Verweilen ein. Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe und ein Zierbrunnen sind zusätzliche Highlights, die diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause machen. Das Objekt liegt in einer idyllischen Anwohnerstraße mit nur Anwohnerverkehr, was für Ruhe und Sicherheit sorgt.

# Ausstattung
+ Solide Massivbauweise
+ Neue Gaszentralheizung (2023)
+ 3-fach vergaste Kunststofffenster (2016)
+ Außenrollos überwiegend elektrisch
+ Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang & Erker
+ Geräumige Küche (inkl. EBK)
+ 3 weitere beheizte Tageslicht-Zimmer im Keller
+ Hauswirtschaftsraum & Waschküche im UG
+ Großes Carport mit zus. Stauraum
+ Überdachte Terrasse
+ Garten mit Obstbäumen und Fischteich
+ Regenwasser-Zysterne mit Pumpe & Zierbrunnen
+ Idyllische Anwohnerstraße (Nur Anwohnerverkehr)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.843,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 113 m²
Grundstücksfläche: ca. 820,01 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Strasburg (Uckermark) präsentiert sich als charmante Gemeinde mit einer guten Mischung aus ländlichem Charme und notwendigen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern bietet auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien und Pendler.

In Sachen Grundversorgung ist Strasburg gut aufgestellt. Ein paar Minuten Autofahrt entfernt finden sich etwa mehrere Supermärkte, Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls relativ gut abgedeckt, mit diversen Zahnärzten in der Umgebung und Krankenhäusern in etwa 20 Fahrminuten Entfernung. Für Familien sind vor allem die verschiedenen Schulen und Kindergärten im Ort von Interesse, die binnen weniger Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Parks und Spielplätze Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung von Strasburg ist insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A 20 bemerkenswert, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Busstation ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Vernetzung mit der Umgebung. Der rund 6 Radminuten entfernte Bahnhof „Strasburg (Uckerm)“ bindet mit dem RE4 hervorragend an Lübeck, Bützow und Blumenhagen an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5a889d62e2