Familienfreundliches Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit Terrasse, Garten und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054406

Die ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie in Buchholz in der Nordheide bei Hamburg.

Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Etagen und einen ausgebauten Keller mit insgesamt 144 m² Nutzfläche. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen einladenden Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich führt. Die angrenzende maßangefertigte Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Utensilien und Vorräte.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 194 m² großes Grundstück. Der Garten mit geräumiger Terrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann.

Abgerundet wird das Angebot durch den Keller des Hauses. Dieser wurde zu einer zusätzlichen Nutzfläche ausgebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein geräumiger Waschraum und Abstellflächen.

# Ausstattung
+ Sehr gute Bauqualität
+ Rund 144 m² Wohn- & Nutzfläche
+ Vorteilhafte Infrastruktur und Anbindung
+ Energieverbrauch 79,2 kWh
+ Hochwertige Ausstattung
+ Sonnige Terrasse mit Bangkiraiholz
+ Maßangefertigte Einbauküche
+ Gedämmter und ausbaufähiger Dachboden
+ Rollläden auf der Südseite des OG
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Vollkeller
+ Pkw-Freiplatz
+ Attraktive Lage in Buchholz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.368,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 194,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet von Buchholz, das ca. 30 km südlich von Hamburg in Niedersachsen liegt. Unweit von Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, profitieren Sie hier zugleich von viel Familienfreundlichkeit sowie der guten Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums.

Während sich gleich 3 miteinander benachbarte Supermärkte plus eine Drogerie in ca. 1 km Distanz befinden, stehen Ihnen im rund 850 m entfernten Stadtzentrum zahlreiche weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dort erwartet Sie auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot sorgen u.a. 2 Kindergärten und eine Schule in direkter Nähe. Für die Freizeit steht Ihnen außer einigen Spielplätzen auch das Naherholungsgebiet Stadtteich bereit.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 170 m entfernt und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Innenstadt. Vom rund 650 m entfernten örtlichen Bahnhof “Buchholz (Nordheide)” aus gelangen Sie in knapp 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 3 und 75, über die auch die Autobahn 1 in Richtung Hamburg und Bremen schnell erreicht wird.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4b5222e1dd