Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl solide in der Bauweise als auch flexibel in der Nutzung ist.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre massive Bausubstanz aus und erfordert nur überschaubare Modernisierungsmaßnahmen, um den persönlichen Geschmack und die Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, insbesondere für größere Familien oder als Mehrgenerationenwohnhaus. Die harmonische Verbindung von Großzügigkeit und guter Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige und ebene Garten, der sich harmonisch hinter dem Haus erstreckt. Diese grüne Oase bietet nicht nur ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, sondern auch Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die ebene Gestaltung ermöglicht eine vielfältige Nutzung, sei es für spielerische Aktivitäten der Kinder, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Verweilen inmitten der Natur.

# Ausstattung
* Baujahr 1901 - umfangreicher Umbau und Aufstockung 1971
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung 1998 (Brenntwertheizkessel)
* Kunststofffenster 2-fach-Verglasung 1987
* Außenrollos
* Anbau und Aufstockung 1971
* 1 große Garage
* Glasfaseranschluss
* Gewölbekeller
* toller Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Grub am Forst, zentral gelegen und dennoch in ruhiger Umgebung. Somit befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe. Zudem haben Sie optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss an die B303 und A73. Die Kreisstadt Coburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Bildern, Angabe der Adresse sowie einen Link zum 360 Grad Rundgang.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot natürlich gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 196,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1901 + 1971, Bj.-Heizung: 1998, Gas Brennwertheizkessel mit Brauchwassererwärmung, Energieeffizienzklasse: F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1324