Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großem sonnigen Grundstück in Wolfersdorf

# Objektbeschreibung
Das hübsche Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnetagen Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss betritt man über einen Vorraum mit anschließendem Gäste-WC. Über den Vorraum erreicht man die großzügige Wohndiele mit jeweils separatem Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und einem Arbeitszimmer. Über das große und helle Wohnzimmer betritt man die überdachte Terrasse mit Zugang zum Gartengrundstück.
Im Obergeschoss der Immobilien sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Neben der großzügigen und gut zu befahrenden Garage ist hier viel Platz für Werkstatt, Hobbyraum und auch den Heizungs- und Hausanschlussraum.
Die Grundstückszufahrt, sowie der Weg zum Eingang des Hauses sind gepflastert. Durch das große, zurzeit als Garten genutzt Grundstück in Randlage des Ortes, wirkt die gesamte Immobilie wie eine Alleinlage.
Vom Haus und vom Gartengrundstück genießt man die unverbaubare Aussicht auf Wiesen, Felder und die Natur.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1982 mit 30 cm starken Langlochziegeln errichtet.
Im Jahr 2013 wurde eine Ölheizung als Brennwerttherme in Kombination zu einer Feststoffheizung erneuert. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2019 und haben im Erdgeschoss eine Dreifachverglasung mit Rollläden und im Obergeschoss eine Zweifachverglasung.
Das PREFA Dach ist aus dem Jahr 2020 und wurde mit einer zusätzlichen Dämmung, sowohl zwischen den Sparren als auch auf der Decke über dem Obergeschoss, errichtet
Die Sanitärobjekte, die Fußbodenbeläge, sowie die Innentüren sind noch aus dem Jahr 1982 und bedürfen einer Sanierung.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 1377 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die GemeindeTrockenborn- Wolfersdorf ist eine Gemeinde im Süden des thüringischen Saale-Holzland-Kreises und ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler.
Der Ort ist umgeben von einer ungestörten Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und Teichen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein überregionales bekanntes Waldbad, 2 Gaststätten und eine regelmäßige Busverbindung nach Neustadt und Stadtroda.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, oberhalb des Ortes, in einer Randlage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Der östliche Teil des Grundstückes hat eine separate Zufahrt. Hier kann nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde, möglicherweise ein weiteres Haus errichtet werden.
Eine Grenzfeststellung hinsichtlich der Grundstücksgröße ist aktuell neu erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFHTWDSRH