Familienfreundliches Domizil im Grünen

# Objektbeschreibung
Mit einem lichtdurchfluteten ca. 34 m² großen Wohnzimmer sowie einer ca. 17 m² großen Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse von ca. 20 m² Fläche und einem Tageslichtbad erfüllt das Haus höchste Wohnansprüche im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer im Dachgeschoss. Die Morgensonne begrüßt Sie in den beiden Schlafzimmern zur Ostseite, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben.

Das Objekt verfügt im Untergeschoss über weitere ca. 52 m² voll ausgebaute Nutzfläche mit Fenstern. Es gibt einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Raum für Vorräte oder für Ihr Hobby mit Zugang zum Garten sowie einen weiteren Raum.

Eine zum Grundstück gehörende Garage sowie ein Stellplatz davor bieten Ihnen bequemen Komfort.

# Ausstattung
Das Haus lässt viele Wünsche wahr werden. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.991,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Threna, einem Ortsteil von Belgershain. Die grüne Umgebung und die idyllische Lage machen dieses Domizil besonders attraktiv. Threna bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Willkommen in Ihrer neuen Heimat in Threna!

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.01.2021
Gültig bis: 2031-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-9895