Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück und Carport-Stellplatz in Herdecke-Ende

# Objektbeschreibung

**Die charmante Doppelhaushälfte ist gegenwärtig vermietet und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Zeitgleich lädt sie potenzielle Eigennutzer ein, sich hier ein idyllisches Zuhause zu schaffen.**

**Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation konnten keine Innenaufnahmen erstellt werden.**

Exklusiv präsentieren wir Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, in ruhiger Lage in Herdecke-Ende.

Beim Betreten des Hauses durch das Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg in den ersten Schlafraum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sowie in das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Windfang öffnet sich ebenfalls zu einem großzügigen Dielenbereich, der Zugang zu zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern bietet. Hervorzuheben ist insbesondere der offen gestaltete Giebel in den Aufenthaltsräumen, der eine wunderbar luftige Atmosphäre schafft und das Wohnambiente auf einzigartige Weise bereichert.

Eine offene Holztreppe führt hinunter ins Erdgeschoss, wo Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer empfangen werden, das mit einer beeindruckenden Fensterfront ausgestattet ist und einen malerischen Blick auf das schöne Gartengrundstück mit Terrasse bietet. Hier befindet sich auch ein separater, massiver Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die angrenzende Küche verwöhnt nicht nur mit ihrer praktischen Funktionalität, sondern lädt auch zum Kochen ein, während Sie den idyllischen Blick in den Garten genießen können. Ein kleiner Flur führt von hier aus zu einem modernen Gäste-WC und einem Abstellraum.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf etwa 110 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben oder entspanntes Wohnen zu zweit. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Anwesen. Im Obergeschoss wurde hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, und das gesamte Haus sowie Fenster- und Türrahmen wurden im Jahr 2020 neu gestrichen. Die Fenster sind mit Rollladenkästen ausgestattet, die für Komfort und einen effektiven Sonnenschutz sorgen.

Zusätzlich zu den 163 m² Grundstücksfläche sind auch Miteigentumsanteile an Plätzen sowie Miteigentumsanteile an Wegen Bestandteil des Grundstücks, wobei eine professionelle Hausverwaltung sich um die Wegegemeinschaft kümmert.

Diese einladende Doppelhaushälfte in Herdecke-Ende besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihre vielseitigen Möglichkeiten. Großzügige Aufenthaltsräume mit offenem Giebel bieten Raum zum Entspannen, zur geselligen Zusammenkunft und zum gemütlichen Wohnen.

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 1
* Objektzustand: vollständig renoviert
* Hausgeld: 60,00 €
* Grundstücksfläche: ca. 163 m²
* Nutzfläche: ca. 8,38 m²

# Lagebeschreibung

Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herdecke-Ende und überzeugt durch ihre idyllische Lage. Der umliegende Garten schafft eine Oase der Privatsphäre und bietet den Bewohnern die Möglichkeit zum Rückzug und zur Entspannung.

In unmittelbarer Umgebung stehen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung, welche sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke, das mit seinem anthroposophischen Ansatz eine wertvolle Bereicherung darstellt. Naturfreunde und Aktivurlauber werden die Nähe zum Harkortsee und dem malerischen Ruhrhöhenweg zu schätzen wissen, da sie ideale Ziele für entspannte Ausflüge bieten.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit des lebhaften Stadtzentrums von Herdecke sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv, insbesondere für Pendler.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Endenergiebedarf: 184,9 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Ausstellungsdatum: 19.03.2024
* Gültig bis: 19.03.2034
* Heizungsart: Fußbodenheizung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 249