Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Anbau in Grevenbroich-Orken
274.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 440 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Garten für ihre Kinder und eine ruhige Wohnlage sind Ihnen wichtig?
Ein Zuhause, wo Sie entspannen können und das Sie ohne große Umstände erreichen, weil die verkehrstechnischen Anbindungen perfekt sind?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie:
Sie wohnen hier ideal in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld mit wenig Verkehr und viel Raum und Ruhe für Lebensqualität!
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 1952, in ruhiger, zentraler Wohnlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche, auf einem Grundstück von ca. 440 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, welche genügend Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Durch den seitlich befindlichen Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Innenhof und Garten, die Küche und das neue moderne Tageslichtbad.
Der sonnige Innenhofbereich mit einem großzügig überdachten Grillplatz bietet Raum zum Entspannen und/oder für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden.
Im liebevoll gepflegten Garten in unverbaubarer Westlage, findet sich ausreichend Platz zum Toben und Spielen.
Das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, nebst zwei zusätzlichen Durchgangszimmern (Spielzimmer/Büro oder Ankleideraum) kann individuell genutzt werden. Ein großes Badezimmer mit Dusche rundet die Etage ab.
Bei weiterem Platzbedarf kann die Nutzfläche im Dachgeschoss ausgebaut und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Eine ehem. Werkstatt, welche sich neben dem Haupthaus in Richtung Garten erstreckt, wurde von den Eigentümern als Partyraum genutzt.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Verschaffen Sie sich bei einer Innenbesichtigung einen eigenen Eindruck von dieser familienfreundlichen Immobilie.
# Ausstattung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(Bj. 1983/1988/2002) und teilw. Rollläden
+ Nachtstromspeicheröfen,
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ off. Kamin (z.Zt. nicht in Betrieb, kann aber mit
wenig Aufwand wieder reaktiviert werden)
+ Badsanierung im EG in 2022
+ Elektrik neu 90er Jahre
+ Oberböden: PVC/Linoleum, Laminat und Fliesen
+ 2 Aussenstellplätze
+ 2 Gartenhäuser, Gartenteich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.475,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Grevenbroicher Stadtteil Orken. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Sie gelangen mühelos zur A 46, wodurch Städte wie Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen schnell erreichbar sind.
Über die Bundesstraße B 59 ist Köln in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof von Grevenbroich ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Köln.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 269,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 2033-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2248-01
Rechtliche Angaben
Firma: Piel Immobilien
Vertretungsberechtigter: Patrick Piel
Strasse: Friedrich-Bergius-Straße 7
PLZ/Ort: D-41516 Grevenbroich
Telefon: 0173 / 99 780 99
E-Mail: patrick.piel@piel-immobilien.de
Homepage: www.piel-immobilien.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 350803556
Online-Streitbeilegung: Verbraucherstreitbeilegung
Aneinem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehme ich teil.
Für das Schlichtungsverfahren istzuständig:
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle(z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Hinweise Datenschutz: www.piel-immobilien.de/datenschutzerklarung
Verbraucherinformationen
Erläuterungen zur Verbraucherwiderrufsbelehrung
(Formblatt M – 61 013)
Die Kontaktdaten des Maklers/der Hausverwaltung sind vollständig anzugeben (Name, Adresse, Telefonnr., Fax und E-Mail). Nur einen Weg zur Kontaktaufnahme anzugeben genügt nicht (BGH, Az. I ZR 169/17 vom 24.09.2020).
Unternehmen sind verpflichtet, Verbraucher über ihre Widerrufs- oder Rückgaberechte zu belehren. Die Belehrung muss auf die Rechtsfolgen des § 357 Abs. 1 und 3 BGB hinweisen.
Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.
Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen
Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge sind nach § 312b Abs. 1 Nr. 1 BGB insbesondere solche Verträge, die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit von Verbrauchern und des Gewerbetreibenden an einem Ort geschlossen werden, der kein Geschäftsraum des Gewerbetreibenden ist. Das Gesetz sieht noch weitere Beispiele vor, die im Rahmen eines Vertragsabschlusses mit Maklern aber nicht relevant werden können.
Dem Gewerbetreibenden stehen Personen gleich, die in seinem Namen oder Auftrag handeln.
Geschäftsräume im Sinne des § 312b Abs. 1 Nr. 1 BGB sind unbewegliche Gewerberäume, in denen Gewerbetreibende ihre Tätigkeit dauerhaft ausüben, und bewegliche Gewerberäume, in denen das Unternehmen seine Tätigkeit für gewöhnlich ausübt. Gewerberäume, in denen die Person, die im Namen oder Auftrag des Unternehmens handelt, ihre Tätigkeit dauerhaft oder für gewöhnlich ausübt, stehen Räumen des Unternehmen gleich.
Fernabsatzverträge sind nach § 312c Abs. 1 BGB Verträge über die Lieferung von Waren oder über die Erbringung von Dienstleistungen, die zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln abgeschlossen werden (also z.B. Telefon, E-Mail, Brief oder Fax), es sei denn, dass der Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- und Dienstleistungssystems erfolgt.
Nach der Rechtsprechnung des BGH (Urt. vom 26.11.2020 - I ZR 169/19) fehlt eine ordnungsgemäße Belehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen auch dann, wenn dem Verbraucher die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular nach Art. 246a § 1 Abs. 2 S. 1 und 2 EGBGB nicht "zur Verfügung gestellt wird" und zwar in Papierform oder bei vorheriger Zustimmung durch den Verbraucher, auf einem anderen dauerhaften Datenträger.
Fernkommunikationsmittel im Sinne des BGB sind alle Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrags eingesetzt werden können, ohne dass die Vertragsparteien gleichzeitig körperlich anwesend sind, wie Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie Rundfunk und Telemedien.
Beachte:
Das Fernabsatzrecht stellt strenge Anforderungen an das Unternehmen. Der Verbraucher soll bereits vor Vertragsabschluss alle Informationen zur Verfügung gestellt bekommen, die der Identitätsfeststellung des Gewerbetreibenden und der Beurteilung der Geschäftsgrundlagen dienen (insbesondere vollständige Namens-/Firmierungsangaben, Adressen, Registernummern, vertretungsberechtigte Personen, Preisangaben oder Berechnungsgrundlagen, zusätzlich zum Preis/zur Provision entstehende Kosten, Zahlungsbedingungen, Allgemeine Geschäftsbedingungen, Widerrufsmöglichkeiten vgl. Art. 246a § 1 EGBGB sowie § 5 TMG).
Muster - Widerrufsformular
Das Unternehmen ist verpflichtet, das Feld "An................" zu Beginn des Muster - Widerrufsformulars vorausgefüllt auszuhändigen. Bitte setzen Sie dort also unbedingt Ihre Kontaktdaten ein!