Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Fuldatal-Rothwesten
189.000 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 624 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Lagebeschreibung
Rothwesten mit seinen knapp 2.000 Einwohnern ist einer von sechs Ortsteilen der Großgemeinde Fuldatal. Im Ort selbst ist eine gute Grundinfrastruktur vorhanden. Hierzu zählen u.a. eine Bäckerei und ein neuer REWE-Supermarkt mit Café. Selbstverständlich bietet Rothwesten auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Über das Busnetz der NVV ist Rothwesten mit den anderen Ortsteilen, sowie mit dem Straßenbahnnetz in Richtung Kassel verbunden. Auch Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Vielfältige Rad-und Wanderwege laden zu tollen Ausflügen ein und auch der Naturpark Reinhardswald liegt direkt vor der Haustür. In wenigen Autominuten gelangen Sie in Fuldatals Zentrum Ihringshausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind hier vorhanden. Über den zentralen Bahnhof bietet die Ortschaft eine direkte DB-Verbindung in Richtung Kassel bzw. Göttingen.
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1964 errichtete Doppelhaushälfte liegt im direkten Ortskern von Fuldatal-Rothwesten.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 82 m² und verteilt sich auf zwei sehr gut geschnittene Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine schöne Wohnküche sowie einen hellen, ca. 22 m² großen Wohnbereich. Großformatige Fenster lassen viel Sonnenlicht und Helligkeit herein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf die sichtgeschützte Südost-Terrasse und in den tollen Garten. Die sonnige Terrasse ist mit einer massiven Überdachung versehen und ist zum Nachbargarten vollständig geschlossen. Im Eingangsbereich des Hauses ist ein tagesbelichtetes Gäste-WC vorhanden. Der Holzkamin darf noch bis Ende 2024 betrieben werden und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei größere und ein etwas kleineres Zimmer. Auch diese Etage besticht durch Ihre Helligkeit sowie das sehr gute Raumkonzept. Das moderne, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer wurde im letzten Jahr behindertengerecht saniert und besitzt eine große, bodentiefe Dusche. In diesem Zuge wurden auch die Rohrleitungen und die Sanitärobjekte erneuert. Der geräumige Spitzboden ist per Zugleiter vom zentralen Flur aus begehbar. Das Objekt ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum eröffnet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller aus gelangen Sir direkt in den schönen Vorgarten und zu der separaten, massiv gemauerten Garage. Beheizt wird die Haushälfte über eine Ölzentralheizung, im Jahr 2008 wurden die insgesamt 2000 Liter fassenden Heizöltanks erneuert. Zur Zeit sind sowohl im Eingangsbereich als auch vom Erd- zum Obergeschoss zwei Treppenlifte installiert. Bei Bedarf können diese durch den neuen Eigentümer übernommen werden.
Ein Highlight stellt der sichtgeschützte, sonnige Garten dar. Ein kleines Holzgartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Auch der große Vorgarten wurde mühevoll mit Bäumen und Sträuchern hergerichtet. Die gepflasterte Zufahrt zu der massiven Garage bietet mehreren PKWs Platz. Zwei separate, direkt angrenzende Abstellräume runden das Angebot ab.
Das gesamte Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 04.04.2034)
Wert Endenergiebedarf 284,7 kWh/(m²a)
Wert Primärenergiebedarf 317,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energieträger Öl
Highlights
- sehr gute Raumaufteilung
- Kamin vorhanden (bis Ende 2024 zugelassen)
- Tageslichtbad im Jahr 2023 saniert
- vollunterkellert inklusive großem Hobbyraum
- hochwertig überdachte Terrasse
- großer, sichtgeschützter Garten
- massive Garage mit zwei separierten Abstellräumen
- familienfreundliches Umfeld
- natur- und gleichzeitig stadtnahe Lage
- gute Infrastruktur direkt vor Ort
Provision für Käufer 3 % inkl. MwSt.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
JAKII GmbH
Am Osterberg 1 a
34233 Fuldatal
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Anna-Lena Klinger, Jan Klinger
Kontakt:
Telefon: 0173 3437356
E-Mail: info@jakii.de
Amtsgericht Kassel, HRB 17768
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte:
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links:
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht:
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.