Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK, Gäste-WC uvm. im 'Schillerquartier'

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=XvfiHtkRxMA

Mittendrin statt nur dabei!
In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur lebhaften und bunten Innenstadt von Mönchengladbach finden Großstadtliebhaber im Schillerquartier ein modernes Wohngefühl im Herzen der Stadt! Drei moderne und energieeffizient erbaute Mehrfamilienhäuser, in denen die architektonischen Merkmale der Gründerzeit neu interpretiert wurden, bieten ihren Bewohnern eine lichtdurchflutete Atmosphäre und hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung, gelegen in der zweiten Etage in einem der fünfstöckigen Neubauhäuser aus dem Jahr 2022, ist mit ihrem intelligent konzipierten Wohnungsschnitt und ihrem hellen Ambiente ein tolles Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Mietobjekt verfügt auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 88 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Sie erreichen das Mietobjekt bequem via Aufzug. Herzstück der Wohnung ist das offene und einladende Wohn- und Esszimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine Fülle an Tageslicht. Sie gewähren Ihnen zudem den Zugang zur großen Loggia der Immobilie: An den warmen Tages des Jahres eine fabelhafte Outdoor-Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche.
In den Abendstunden ermöglichen elektrische Rollläden an allen Fenstern eine diskrete Privatsphäre.
Der offene Küchenbereich des Wohnungsmittelpunktes wurde mit einer weiß/schwarzen Einbauküche versehen, die über alle notwendigen Elektronikgeräte verfügt.
Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien und Vorräte. Zudem wurde der passende Anschluss für Ihre Waschmaschine dort integriert.

Ein privater Raum zur Erholung findet sich in dem hellen und geräumigen Schlafzimmer des Mietobjekts. Wie auch im Rest der Immobilie schafft ein schöner Designboden in Ihrer neuen Ruheoase eine schicke und behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Loggia.
Das weitere Zimmer kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein extra Plus an Komfort und ermöglicht wohlig warme Füße beim morgendlichen Gang zum gegenüberliegenden Bad. Bestückt mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einem WC, einem Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel finden sich in dem modern gestalteten Bad hochwertige Sanitäranlagen für angenehme Wellness-Momente.
Das danebenliegende Gäste-WC ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

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# Ausstattung
+ Hochgarage ( PKW-Stellplatz separat für 75,00 Euro/Monat mietbar)
+ Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Großzügige Loggia
+ Gäste WC
+ Duschbad mit Walk-In Dusche
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ Fenster mit notwendigem Wärme- und Schallschutz (3-fach Verglasung)
+ Elektrische Außenjalousien
+ Video-Gegensprech- und Klingelanlage mit Klingeltaster
+ Fahrrad-, Kinderwagen- und Mülltonnenräume im 1. OG
+ Effizienzhaus nach KfW-55-Energiestandard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-05-15
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße, abzweigend von der verkehrstüchtigen und zentral verlaufenden Steinmetzstraße, befindet sich das 'Schillerquartier' an der südlichen Grenze des Mönchengladbacher Stadtteils Eicken. Ein urbaner, kulturell bunter und junger Stadtteil, geprägt von einer eindrucksvollen Gründerzeit-Architektur.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier befindet sich die Innenstadt von Mönchengladbach sowie die Haupteinkaufsmeile der Stadt, die Hindenburgstraße, die parallel zur Steinmetzstraße verläuft. Zahlreiche Cafés und Restaurants, internationale Lebensmittelgeschäfte, Bars und Einzelhandelsgeschäfte bieten den Anwohnern ein buntes Sammelsurium an Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Die ersten Supermärkte (Lidl und Depo), eine Drogerie sowie eine Apotheke finden sich bereits in ein paar hundert Metern Entfernung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind im nahen Umfeld angesiedelt.

Für die Nutzung des ÖPNV liegt die nächste Bushaltestelle in circa 100 Metern Entfernung zum Quartiersgrundstück. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach befindet sich in 500 Metern Entfernung. Von hier aus gelangen Sie auf schnellstem Wege in alle weiteren Gebiete der Stadt, sowie die nächstgelegenen Städte Düsseldorf und Duisburg.

Frischluftbegeisterte kommen in dem nahen ‘Bunten Garten’ auf Ihre Kosten, einer circa 30 ha große Parkanlage mit einer glorreichen Pflanzenvielfalt und vielen kleinen Highlights. Hier lässt sich hervorragend die Seele baumeln lassen, Spazierengehen und joggen.

# Sonstiges
+++ Bitte beachten Sie: Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart und es ist eine Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-OAR526