Familienfreundliche 193 m², DHH, Sonnengarten, 2 Bäder, 2 Garagen in ruhiger Lage v. Bonn Muffendorf

# Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² verteilt auf zwei Ebenen sowie einem geräumigen Dachstuhl präsentiert sich diese Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 1980 in Massivbauweise mit einer charmanten Klinkerfassade und in Hanglage gelegen. Der Sonnengarten rundet das ländliche Ambiente dieses Zuhauses ab und schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die die Grenzen zwischen Stadt und Land verschwimmen lässt.

Der Eingangsbereich, eingebettet in eine ruhige Umgebung, öffnet sich zu einer großzügigen Halle mit hochwertigem Marmorboden. Von hier aus gelangt man zu einem geräumigen Kellerraum, der Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und zur Gasheizung bietet. Die Gas-Hybridheizung, erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert, kann zudem mit erneuerbaren Energiequellen kombiniert werden.

Auf derselben Ebene führt ein Flur zu zwei Schlaf- oder Gästezimmern mit Parkettböden, sowie einem Hobbyraum am Ende der Diele, mit Laminatfußboden und einem kleinen Fenster ausgestattet. Ein helles Duschbad, ebenfalls von der Diele aus erreichbar und mit einem Fenster ausgestattet, ergänzt die praktische Raumaufteilung und wurde im Jahr 2012 saniert und ist in hellen, sowie deckenhohen Fliesen gehalten.

Die geschwungene Treppe aus Massivholz führt nach oben in das obere Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses. Von der wohnlichen Diele aus erreicht man rechter Hand die große, weiße Küche mit viel Stauraum und Fliesenboden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon mit Markise sowie zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Parkettböden im Fischgrätenmuster, 2018 neu verlegt, sorgen für eine behagliche Atmosphäre in Wohn- und Esszimmer sowie in der Diele.
Das ebenfalls im Jahr 2012 sanierte und deckenhoch geflieste Dusch- und Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer sind ebenfalls von der Diele aus erreichbar.

Schutz und Sicherheit von oben bietet das Dach für dieses Heim. 1988 wurde es erneuert und vom Flachdach zum Walmdach umgebaut. Auf den Dachstuhl gelangt man über eine Falltreppe. Er ist ausgebaut, mit Teppichboden sowie Fenstern versehen und die offengelegten Balken verleihen der großen reinen Nutzfläche einen besonderen Charme.

Der sonnige Garten mit Südwest-Ausrichtung eignet sich ideal für Sonnenanbeter, Aktive und Kinder. Ein Pavillon und eine Hecke zur Eingrenzung bieten Privatsphäre und Raum für Entspannung oder geselliges Zusammensein.

Zwei Garagen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine problemlose Fahrzeugunterbringung und ergänzen das Angebot perfekt. Sie sind sowohl über das hintere Gartentor als auch über den Haupteingang in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar.

Erleben Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur lebendigen Stadt Bonn in diesem einladenden und raumstarken Zuhause.

# Ausstattung
Sonnengarten
Balkon
Markise
Aussenrollos
Parkettböden
Überdachte Terrasse
2 Bäder
2 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 678,62 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
In der charmanten Wohngegend Muffendorf, mitten in Bad Godesberg, erwartet Sie eine malerische Kulisse mit historischen Fachwerkhäusern. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten im Marienforst, dem angrenzenden Waldgebiet.

Kindergarten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Cafés und Restaurants bietet der Kern von Bad Godesberg in nur 5 Minuten mit dem Auto.

Bus und U-Bahn verbinden in häufigem Takt mit der 8 Kilometer entfernten Stadtmitte von Bonn.

Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Autominuten entfernt und verbindet mit dem Rest der Welt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 3,9 km
U/S Bahn 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 8,1 km
Hauptschule 8,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-02
Letzte Modernisierung: 2024 Neue Heizung (20.886,- EUR)
2012 Bäder
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14404