Familiendomizil - zentral gelegenes Reiheneckhaus Nähe Willibaldplatz

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in ausgezeichneter Lage!
Dieses Reiheneckhaus bietet alles, was Sie für ein friedvolles und angenehmes Heim für Ihre Familie brauchen.
Mit der Wohnfläche von 141m² sowie einer Nutzfläche von ca. 250m² ist hier genug Platz für Groß und Klein, sowie reichlich Stauraum geboten. In dem überaus großen Keller können Sie perfekt Hobbies ausleben und Ihren Wünschen freien Lauf lassen – ob ein Wellnessraum mit Sauna, ein Gesellschaftraum mit Billardtisch oder die Möglichkeit für ein großes Home-Office, hier lässt sich einiges verwirklichen!

Im EG kommen Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe in den Flur und finden zu Ihrer rechten das helle Gäste-WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist.
Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche mit 8,5m², welches auch ein großes, weißes Fenster hat. Die Essdiele mit Marmorboden bietet Platz für einen schönen Essbereich und somit einen Anlaufpunkt für die Familie. Den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse und Garten erreichen Sie über drei Treppenstufen. Hier haben Sie herrliches Wohnambiente und können den Tag vor dem Schweden-Kamin ausklingen lassen oder gemeinsame Spiel- und Filmabende starten. Der große, idyllische Garten mit überdachter Terrasse rundet das Angebot eines idealen Familiendomizils ab.

Über die Marmortreppe gelangen Sie in das 1.OG. Hier befinden sich neben drei Schlafzimmern auch ein hell gefliestes Badezimmer mit WC, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken, sowie ein weiteres mit einer Dusche und einem WC.

Im Dachgeschoss ist das ca. 20m² große Studio mit einer verglasten Loggia, einem separaten Badezimmer mit Fenster sowie ein Abstellraum.
Nicht zuletzt profitieren auch Ihre Autos sowie Fahrräder, denn neben einem Stellplatz in der Garage finden Sie noch zwei weitere Stellplätze vor der Garage.

# Ausstattung
* weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung 2015
* Rollos an allen Fenstern
* Glas-Pergola auf der Süd-West Terrasse 2015
* zwei Schwedenofen
* Gäste-WC mit Fenster
* Dach neu gedeckt 2003
* Loggia im 2.OG mit Glasdach
* Rundbogen im Essbereich
* Marmortreppe mit Schmiedeeisen Treppengeländer
* Eichen-Parkett in oberen Stockwerken
* Einbauschränke mit viel Stauraum im 1. und 2.OG
* Glasfaser Internet
* Doppelgarage mit Werkstatt und Stauraum im Dachstuhl
* komplett Unterkellert
* großer Hobbyraum
* Waschraum im Keller
* "Bayrische Stube " im Keller
* Heizung (Gas) aus 2008
* ca. 250m² Nutzfläche
* Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 1,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Pasing. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen, Ärzte und soziale Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die sehr gut erschlossene Infrastruktur aus: die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur 140 Meter entfernt und auch vom Pasinger Bahnhof trennen Sie nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Unweit der Immobilie können Sie viele Restaurants fußläufig erreichen und der Pasinger Viktualienmarkt, welches nur in ca. 5 Autominuten entfernt liegt, lässt jedes Gourmet-Herz höherschlagen.
Des Weiteren bietet der Stadtteil Pasing eine Vielzahl von sportlichen und kulturellen Aktivitäten und durch die umliegenden Grünanlagen ist ein hoher Erholungs- und Freizeitwert gewährleistet.
Das schöne Westbad, der Willibaldplatz mit seinen zahlreichen Geschäften sowie das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ runden dieses Angebot ab.

Sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnlinien A99, A8 und die A96 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,9 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 2,6 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 1,5% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt.
Grundstück ist nicht real geteilt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können.

Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über infogueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Für freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2319103