Familiendomizil in traumhaft ruhiger Wohnlage von Rhauderfehn - ohne zus. Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage von Rhauderfehn, welches im Jahr 1979 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Die Küche ist zurzeit mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Im großen Wohn- & Esszimmer findet sich ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein im Kreise von Familie und Freunden. Der Wohnbereich bietet einen Kaminanschluss. Der momentan angeschlossene Kaminofen befindet sich im Eigentum der Mieter. Das Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dem Baujahr entsprechend sind noch einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier im Handumdrehen eine absolute Wohlfühloase für die Famiie.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.044 m² wird hier ausreichend Platz geboten, die perrsönlichen Wünsche zu verwirklichen. An Nebengebäuden stehen eine Garage sowie eine Werkstatt mit Geräteraumzur Nutzung bereit.
Das Wohnhaus ist seit August 2016 solvent vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Besichtigung. Bitte denken Sie an ausreichend Vorlaufzit, damit ein passender Termin mit den Mietern abgesprochen werden kann.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gasheizung erstellt. Eine Abweichung des Energiewertes ist möglich.

# Ausstattung
Gasheizung von 2024 // Kunststoff-Iso-Fenster von 1979 // Außenrollläden // Holzbalkendecke // alte Elektrik (Schraubsicherungen) // Glasfaseranschluss // Garage mit Werkstatt & Geräteraum (neue Überdachung von 2005) // ehemalige Kläranlage als Regenwasser-Zisterne // bestehendes Mietverhältnis seit dem 15.08.2016

Hinweis. Die Einbauküche, der Kaminofen, der Gartenteich und der Anbau (geschlossene Terrasse) befinden sich im Eigentum der Mieter.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche (Einbauküche gehört den Mietern) // Wohn- & Esszimmer (Kaminofen gehört den Mietern) // Büro // Flur // Hauswirtschaftsraum // Heizungsraum // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche) // WC

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Flur // Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC) // Kinderzimmer

Spitzboden: Zwischendecke gedämmt, Dachspitze nicht gedämmt

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 1044 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 249.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 249 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3791