Familien aufgepasst. Wenn Sie Platz brauchen und Ruhe suchen, sind Sie hier richtig.

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit großen Nebengebäuden befindet sich im Herrieder Ortsteil Elbersroth in ruhiger Wohnlage. Das Zweifamilienhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss über rd. 219 m² Wohnfläche. In den 80er- und 90er-Jahren wurde die Immobilie immer wieder renoviert. Das Dachgeschoss wurde 1995 zu Wohnraum ausgebaut, verfügt über zusätzlich ca. 92 m² und bildet mit dem Obergeschoss eine Wohneinheit. Auf dem rd. 861 m² großen Hofgrundstück befindet sich noch ein großzügiges Stall- und Scheunengebäude, das als Garage, Lagerstätte und Werkstatt genutzt wird. Die PV-Anlage mit 22,8 kWp (Inbetriebnahme 07/2020) auf dem Dach der Scheune ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine nahe gelegene Wiesenfläche mit rund 3.467 m² für 34.600 Euro zusätzlich anzukaufen. Die Nutzung ist nach Absprache möglich.

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# Ausstattung
Balkon, Nebengebäude, PV-Anlage mit 22,8 kWp

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Elbersroth ist ein Gemeindeteil der Stadt Herrieden und liegt an der Wieseth, Nach Aurach sind es nur ca. 5 km, zu den Bundesautobahnen A6 und A7 ebenfalls nur wenige Kilometer. Im Ort finden Sie eine Kindertagesstätte. Herrieden ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt, liegt im Oberen Altmühltal und gehört zum Landkreis Ansbach. In der Stadt gibt es eine Grund- und Hauptschule mit M-Zweig, eine sechsstufige Realschule sowie mehrere Kindergärten und ein Freibad. Eine Volkshochschule rundet das Bildungsangebot ab. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Des weiteren haben sich in Herrieden eine Vielzahl von Industrie- und Handwerksbetrieben angesiedelt. Herrieden hat ca. 7.660 Einwohnern und 39 amtlich bekannte Gemeindeteile.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5695