Familien aufgepasst! Direkt einziehen! 4 Zimmer im beliebten Flingern im Grafental

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Grafental. Modernes Wohnen auf höchstem Niveau erwartet Sie hier.

Das geräumige Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarer Regendusche ist das Highlight dieser Wohnung. Die beiden Kinderzimmer bieten viel Platz für Familie oder als Home-Office. Ein weiteres modernes Bad ist ebenfalls vorhanden.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit deckenhohen Fenstern sorgt für eine helle Atmosphäre und tollen Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit Neff und Siemens Geräten ist ideal für leidenschaftliche Köche.

Die Wohnung besticht durch Eichendielen-Parkett und Dreifach-Verglasung für gemütliche Atmosphäre und hervorragende Schalldämmung. Aus der Tiefgarage kommen sie bequem mit dem Aufzug in ihre Wohnung

Die Wohnanlage Grafental bietet eine ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach modernem, exklusivem und zentral gelegenem Wohnraum.

# Ausstattung
+ niedrige Energiekosten!
+ Fußbodenheizung
+ schöne Terrasse
+ offenes, helles Wohnzimmer mit raumhoher
Verglasung
+ barrierefrei
+ Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und
begehbarer Regendusche
+ 2 Kinderzimmer
+ weiteres Bad
+ Eichedielen-Parkett
+ glatte Wände
+ elektrische Außenjalousien
+ abschließbarer Kellerraum
+ Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum)
+ Waschküche (Gemeinschaftseigentum)
+ offene Küche
+ hochwertige Einbauküche zu einem Kaufpreis von €
15.000,- mit:
+ Tiefgaragenstellplatz für zzgl. €25.000,00€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,96 % inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Grafental liegt im lebendigen Stadtteil Flingern und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Lebensmittelläden wie z.B. Edeka sind zu Fuß 7 min entfernt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Lebensmittelläden, Bäckereien und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, und ein paar Straßen weiter befinden sich gemütliche Cafés und Restaurants. Auch in direkter Nähe befindet sich der Ostpark welcher einen Spielplatz bietet und genug Platz für einen entspannten Spaziergang hat. Am bemerkenswertesten ist das Luisenkrankenhaus, welches nur 400m von der Wohnung entfernt ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 4,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 4,5 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,3 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt!
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Die Provision beträgt 2,96% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2022-08-05
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 672303421