Familien aufgepasst! 1 bis 2-Familienhaus mit schönem Grundstück, Balkon, Loggia und Doppelgarage

# Ausstattung
• Das Einfamilienhaus wurde 1962 massiv erbaut und verfügt über zwei Etagen plus Kellergeschoss. Eine Nutzung als 2-Familienhaus ist ebenfalls möglich.
• Die Fenster wurden 1997 erneuert. 2013 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Dachflächenfenster ausgetauscht. Die Fassade wurde 2013 ebenfalls saniert.
• Das Hanggrundstück umfasst rund 532 Quadratmeter und hält einen schönen Garten bereit.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 172 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen. Ferner kann im Kellergeschoss problemlos ein weiteres beheiztes Zimmer bspw. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
• Schöne Pluspunkte sind die Loggia und der Balkon mit schöner Aussicht.
• Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, zudem gibt es zwei Gäste-WC's.
• Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar.
• Geheizt wird über eine 2005 installierte Ölzentralheizung.
• Das Haus ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.110,47 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grafenberg.

Die örtliche Grundschule ist etwa 600 Meter entfernt, alle weiterführenden Schulen befinden sich im nur 4 Km entfernten Metzingen und sind gut mit dem ÖPNV erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden in Richtung Metzingen (4 Km) und Nürtingen (10 Km). Der Stuttgarter Flughafen ist rund 30 Fahrminuten entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ziegelwasenstraße - Grafenberg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Bempflingen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Gültig bis: 2032-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: XXXO3V9A