Faktor 22: MFH mit 11 WE und 10 Garagen in Adendorf, ggf. mit Option auf Hinterhofbebauung

# Objektbeschreibung
Ein vierspänniger Rotklinker bestehend aus drei Etagen mit insgesamt ca. 565 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Wohneinheiten, zwei Teilkeller, zwei Nebengebäuden, welche als Abstellfläche dienen und einem Garagenkomplex mit 10 Abteilen. Der linke sowie der rechte Hausabschnitt wurden 1940 erbaut und im Jahr 1962 durch den mittleren Teil erweitert. Im Dachgeschoss sind drei weitere Wohnungen sowie eine Wohnungserweiterung einer OG-Wohnung, zwischen den Jahren 1992-1994, entstanden.

Der Exposépreis entspricht einem Wert von 2.389,- € / m² Wohnfläche, ohne Nebenflächen! Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, je 1.250 m². Der Bodenwert beträgt vom Stichtag 01.01.23 auf Dezember 2023 angepasst 874.500,- € (349,80 € / m²).

Durch die gesuchten Wohnungsgrößen zwischen 22 - 78 m² und der gefragten Lage, ist eine konstante Vollvermietung möglich. Die 11 Wohnungen verteilen sich auf 4x Erdgeschoss, 4x Obergeschoss und drei Wohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Die großzügigen Außenflächen vor dem Haus bieten Ihnen noch Platz für weitere Stellplätze. Ob eine weitere Bebauung (Mehrfamilienhaus 4-5 WE oder 2x Doppelhaus) auf dem hinteren Teil des Grundstücks zulässig ist wird derzeit geprüft.

# Ausstattung
565,6 m² Wohnfläche
2x 1.250 m² Grdst.
11 Wohneinheiten mit zugeordneten Stellplätzen
10 fremdvermietete Garagen
1940 Baujahr Altbau
1962 Baujahr Anbau (Zwischenbau)
1992-94 Ausbau Wohnungen Dachgeschoss
Zwei Ölheizungen Bj. 1994 & 2007

Daten Bebauungsplan:
0,3 GRZ, 0,4 GFZ, Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, I-Geschoss

Weitere Daten auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20

Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in zentraler Lage im alten Ortskern von Adendorf. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Edeka und Rossmann, mehrere Bäckereien, Restaurants, zwei Eisdielen sowie Ärzte und eine Apotheke sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für die Kinder ist gesorgt: Im Ort platzieren sich mehrere Spielplätze, einige Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Oberschule. Das nächstgelegene Gymnasium finden Sie im Nachbarort Scharnebeck, in ca. vier Kilometern Entfernung.

Ein Golfplatz, ein Eisstadion und ein Freibad bieten den Bewohnern ein überdurchschnittliches Freizeitangebot vor der eigenen Haustür. Die Entfernung nach Lüneburg beträgt etwa fünf Kilometer. Mit dem Auto gelangen Sie in 10-15 Minuten in die Lüneburger Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Weinbergsweg" ist ca. 200 m entfernt. Die Buslinie 5007 bringt Sie von morgens um 4:47 Uhr bis abends um 21:11 Uhr innerhalb von 25 Minuten in die Innenstadt und zum Lüneburger Bahnhof. Von hier aus können Sie bequem in nur 35-45 Minuten mit dem Metronom nach Hamburg fahren.

Mit etwa 11.000 Einwohnern gehört Adendorf zu den größten Dörfern Europas. Dies beruht auf einer hervorragenden Entwicklung der Infrastruktur in allen Bereichen, die in ständiger Kontinuität weitergeführt wird sowie auf der Nähe zur Hansestadt Lüneburg und der guten Anbindung nach Hamburg.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 231896/2