Fachwerktraum mit Weitblick - Energieeffizent saniert

OBJEKTBESCHREIBUNG
​Das naturnahe zweistöckige Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1820 wurde hinsichtlich der heutigen energetischen Standards aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Ein besonderes Augenmerk wurde hierbei auf eine effiziente und vor allem nachhaltige Instandsetzung gelegt. Es wurde bewusst ausschließlich ökologisch saniert und gedämmt, wodurch ein besonders angenehmes Raum­klima, bei bester Wärme- und Kälte­speicherung erzielt werden konnte. Bei der hochwertigen Innenausstattung wurde Altes und Neues vereint, um z.B. die Annehmlichkeiten einer Fußbodenheizung und die behagliche Atmosphäre eines Kaminofen zu nutzen.

Auf der unteren Etage welche Sie durch einen freundlichen und hellen Eingangsbereich betreten, gehen das Gästebad, die Wohnküche, die Treppe zum Obergeschoss sowie zum Keller ab. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den gemütlichen und großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche an die sich auch eine Vorbereitungs-/ Vorratsraum anschließt. In diesem Bereich des Hauses empfangen Sie Ihre Gäste, Familie und Freunde. Am großen Esstisch mit wunderbarem Blick in den Garten und auf die Harzer Berge, verbringen Sie zusammen gesellige und gemütliche Stunden. Der Blickfang schlechthin ist die hochwertige Küche mit Ihrem edlen Gasherd der italienischen Traditionsmarke LOFRA und einer beweglichen Insel im Zentrum des Raumes.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, ein Büro und ein Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit neuwertiger Sauna. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Größe und dem unverbauten Blick auf die Harzer Berge keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Auf ca. 600 Quadratmetern ist alles möglich. Die Stellplätze für ca. 3 PKWs befinden sich am Objekt auf dem eigenem Grundstück direkt vor der Haustür. Sollte Ihnen die bereits fertiggestellte Wohnfläche von ca. 189m² nicht ausreichen, so hält dieses einzigartige Objekt weitere Ausbaureserven auf ca. 150m² für Sie bereit. Viel Platz also für weitere Gestaltungsideen und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Diese Immobilie kann möbliert verkauft und nach Absprache sofort bezogen werden. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie sich weitere Informationen, stehen wir Ihnen gern zu Verfügung.
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ENERGIEAUSWEIS
​Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2033
Endenergiebedarf: 69,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B

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AUSTATTUNGSMERKMALE
- Fußbodenheizung
- Kamin
- LOFRA Gasherd
- Garten mit südlicher Ausrichtung
- Feldrandlage unverbaubarer Blick
- Sauna
- Gäste WC
- Keller
- Parkplätze für PKW
- Ausbaureserve & Nutzfläche von ca. 150m²
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​MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
- Kernsanierung in den Jahren 2021-2022
- Einbau der neuen Weishaupt Gasheizung in 2021
- Fußbodenheizung
- Ökologische Baumaterialien
- Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen erneuert
- Badezimmer und Gäste WC
- Dacheindeckung (Tonziegel) aus 2021
- neue Fenster 2-Fach verglast, Massivholz
- Zimmertüren Massivholz

PROVISIONSHINWEIS:
Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich im Langelsheimer Stadtteil Hahausen. Hahausen liegt nordwestlich des Harzes an der Neile und westlich des Landkreises Goslar. Die nächstgelegenen Ortschaften sind Seesen, Rhüden sowie Lutter am Barenberge und Langelsheim. Der Ort ist durch landwirtschaftliche Höfe geprägt und bietet ein reges Vereinsleben. Die unmittelbare Umgebung verf über ein umfangreiches Wander- und Naherholungsgebiet.

Die besonders ruhige Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch Ihren Weitblick über Felder und Wiesen sowie die Nachbarschaft zum Nationalpark-Harz aus. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit dem Auto zu erreichen.
Die nächste Grundschule (Kurt-Klay-Grundschule) befindet sich in 10 Fahrminuten entfernten Lutter am Barenberge, weiterführende Schulen und Orientierungsstufen im Schulzentrum Seesen (ca. 13 Fahrminuten).
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​SONSTIGES
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