FACHWERKHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN UND BAUPLATZ FÜR EIN DOPPELHAUS

# Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bauernwohnhaus, einem angebauten Stall- und Wirtschaftsgebäude, einer geräumigen Scheune mit Heuboden, so wie einer freistehenden Doppelgarage. Hier ist Platz für die große Familie und das liebe Vieh. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus mit seinen zwei Vollgeschossen wurde in Ständer- und Fachwerkbauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm zuzüglich ausbaufähigem Dachgeschoss. Der angrenzende Stall könnte unter bestimmten Voraussetzungen zu Wohnraum ausgebaut werden. Das Baujahr des Hauses ist ungeklärt, liegt jedoch vermutlich zwischen Mitte und Ende des 19. Jahrhunderts. Der aus Bruch- und Backsteinen gemauerte Gewölbekeller ist mit ca. 1,6 m Stehhöhe zwar recht niedrig, aber vollflächig begehbar.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 4000 qm und beinhaltet einen Bauplatz für ein Doppelhaus (genehmigte Bauvoranfrage) sowie einen Natur- und Bauerngarten. Weitere, direkt angrenzende landwirtschaftliche Grünflächen von ca. 2,5 ha können bei Bedarf gepachtet werden.

Weitere Details:

- Fachwerkhaus
- Holzbalkendecken
- Naturschieferfassade
- Vollkeller
- Stall
- Scheune
- Doppelgarage
- separater Bauplatz

Hinweis:
Es handelt sich um eine umfangreich zu sanierende Immobilie. Arbeiten an der Gebäudesubstanz sowie der Haustechnik werden Vonnöten sein. Ein Investitions- und Sanierungsfahrplan, erstellt durrch einen Energie-Effizienz-Experten, liegt bereits vor.

# Ausstattung
Durch den Eingang von der Straßenseite betritt man die große Eingangsdiele mit dem im Original erhaltenen, historischen Fliesenboden. Wie bei dieser Bauweise üblich beträgt diese Diele mit integriertem Treppenaufgang ca. 1/4 der Grundfläche. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind eine geräumige Essküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Raumhöhe beträgt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zwischen 2,6 und 2,7 Meter. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren drei großen Räumen gleichen Zuschnitts wie im Erdgeschoss. Auf beiden Etagen befindet sich in der Diele integriert ein kleines Gäste-WC. Über eine weitere Treppe betritt man dann den Dachboden. Der Dachstuhl, der vermutlich aus den 1930er Jahren stammt, und auch das mit Ton- und Betondachsteinen gedeckte Dach sind recht gut erhalten.
Das in den 1930er Jahren angebaute Wirtschaftsgebäude hat eine Grundfläche von ca. 100 qm und ist im Erdgeschoss massiv aus Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk errichtet. Das Obergeschoss ist in Holzständerwerk ausgeführt und trägt ein Satteldach mit angeschlossenem Schleppdach zur Westseite.
Das Kellergeschoss ist ausschließlich vom Erdgeschoss dieses Wirtschaftsteils zugänglich.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein größeres Scheunengebäude mit einer Grundfläche von ebenfalls ca. 100 qm zuzüglich einem Unterstand unter dem abgeschleppten Dachüberhang und einem Heuboden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Westenbrücke, im südlichen Randbereich von Hückeswagen direkt an der B237 in Richtung Wipperfürth.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt, nur 3 Autominuten entfernt. Apotheken, Ärzte und ein Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. Hückeswagen hat zurzeit ca. 15.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt.

Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 5 Mminuten an der Wuppervorsperre.

Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wipperfürth/Gummersbach und nach RS-Lennep befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 2 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Kaufpreis 399.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email und unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HW004