Fachwerkhaus in Rullstorf / Boltersen nähe Lüneburg

Privatverkauf eines Fachwerkhauses in 21379 Rullstorf / OT Boltersen....7 min. bis Lüneburg Hafen und Ostumgehung
vorläufig ohne Makler und Courtage!!
Der Preis ist VB.
Ausbaureserven durch einen Dielenbereich und einer großen Bodenfläche vorhanden. Dadurch ist z.B. ein Wohnen mit mehr Parteien/ Generationen/ Werkstatt möglich.
Nebengebäude wie Schuppen, großes Carport für 3 Autos und einem angefangenen Nebengebäude Betonplatte mit Holzständerbauweise vorhanden.
Alle Gebäude sind im Lageplan erfasst.

Das Haus befindet sich in einem ursprünglichen Zustand...Alle Fenster in der ursprünglichen Anordnung. Die Decken in den Räumen haben den ursprünglichen Lehmputz.... sowie auch die Mauerwerke.
Das große Bauernhaus wurde in den 90er Jahren geteilt ( siehe die beiden letzten Fotos) und Haus mit Grundstück in Wohnungseigentum umgewandelt. Durch eine notarielle Teilungsurkunde sind dadurch Haus mit Grundstück in zwei Eigentumsteile getrennt. Es gibt eine klare Teilungslinie und alle Versorgungsleitungen sowie Auffahrten, sind für jede Seite separat gelegt. Es gibt keine gemeinsam genutzten Anschlüsse. Jeder Eigentümer verfügt über eine eigene Gebäude Versicherung.
...unser Teil des Hauses misst ca. 20 m Länge mal 14,5 m Breite ....am Giebel sind oberhalb restliche Platten im Ziegelstil zu sehen...mit diesen Platten war einmal das gesamte Haus verkleidet ...diese sind einfach abzunehmen und darunter befindet sich genau so ein Fachwerk wie unterhalb ....zum größten Teil sind die Fenster die ersten dieses im Jahr 1832 erbauten Hauses ...fast alle sind einfach verglast ....das Dach hat eine Eternitdachdeckung ....Das Grundstück ist zum Teil mit einem alten Eisenzaun eingefasst ....das Grundstück lässt durch die Grünflächen und die Nebengebäude viel Raum zur Entfaltung ....Die Wände sind ursprünglich und mit Lehm gemauert ...das gesamte Haus hat keine Behandlungen mit Chemikalien erfahren ... ein gesundes Wohnklima ist vorhanden ....das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt..... teilweise müssen Fachwerkbereiche ausgebessert / saniert werden ....... das Außenfachwerk ist ein Eichenfachwerk...für Sanierungsarbeiten besteht ein großer Vorrat an alten Ziegelsteinen .....ein großer Vorrat an Feldsteinen ist ebenfalls vorhanden...... wir sind bereit, für bestimmte Maßnahmen den Kaufpreis zu verhandeln ...wer Mut zu so einem Objekt hat sollte einfach gucken kommen .....wenn Sie mich anschreiben teile ich unsere Telefonnummer mit und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren
der Hausverkaufstermin wird nach Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt ...wir haben keine Eile da wir mit dem Ausräumen und Entsorgen viel zu tun haben .......aber auch das kann alles nach Wunsch der Interessenten laufen und ist verhandelbar.
Boltersen hat ca. 600 Einwohner und einen schönen alten Dorfkern mit einem angrenzenden Neubaugebiet aus den 80zigern sowie einen weiteren der sich dem anschließt aus ca. 2015. Der Ort verfügt über einen Waldkindergarten. Im Nachbarort Rullstorf 2,5 km von Boltersen gibt's einen Kindergarten und einen Bioladen. Unser Dorf zeichnet sich durch seine offene Art, neu Zugezogenen und dem allgemeinen Miteinander, aus. Unsere Nachbarn sind tolle Nachbarn.
Scharnebeck mit dem bekannten Schiffshebewerk ist der nächste größere Ort ca. 5 km von Boltersen entfernt. Dieser ist über einen durchgängigen Radweg zu erreichen und hat alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist.... Grundschule, Gesamtschule dafür gibt's eine Busverbindung....Ärzte... Apotheke.... mehrere große Lebensmittel Läden... Optiker... Frisöre....usw .