Exquisit! 2,5 Zimmer mit sensationellem Ausblick

# Objektbeschreibung
Die charmante 60,62 m² große (Grundfläche 70m²) 2,5 Zimmer-Wohnung im DG eines neu gebauten 5-Familienhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und erstmals bezogen und präsentiert sich beim Eintreten in einem modernen freundlichen Look.
Rechts vom Eingang gelangt man in ein helles Schlafzimmer. (Die zwei hochwertigen Kleiderschränke können auf Wunsch vom Verkäufer auf Verhandlungsbasis erworben werden). Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer mit elektrischer Verschattung ausgestattet.

Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das großzügige Tageslichtbad mit einer großen bodengleichen Dusche mit integrierter Regendusche und WC. Das Bad ist hochwertig gefliest in modernem Design.

Im Anschluss an das Bad gelangt man in die ebenfalls großzügige Küche, ausgestattet mit einer schönen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche wird zum Wohnzimmer durch eine Tür getrennt, so dass beim Kochen kaum störende Gerüche ins Wohnzimmer dringen.

Der einladende Wohn-Essbereich bietet zusätzlich auch die Möglichkeit für einen Home-Office Arbeitsplatz. Dieser große Wohn-Essbereich wird von zwei Seiten durch Fenster und eine Loggia mit Licht durchflutet. Um einen hohen Schallschutz zu erreichen, wurden Holzfenster mit den besten Werten verbaut.
Nachmittags und abends können Sie auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Loggia die Sonne genießen und den atemberaubenden Blick ins Grüne und auf die City genießen.

Die Fußbodenheizung erfolgt über eine 2022 eingebaute Wärmepumpe und ist über Einzelregler steuerbar.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 25m² großen Abstellraum im Dach (Sondereigentum'), der durch eine ausziehbare Treppe im Flur betreten werden kann.
Ebenso gehören zur Wohnung ein Keller-Abstellraum sowie ein PKW Außenstellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)

# Ausstattung
Erstbezug Dezember 2022
Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung
Moderne Beleuchtung (im Kaufpreis enthalten)
Hochwertiges, großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche (incl. Regendusche)
Neuwertige EBK (im Kaufpreis enthalten)
Hochwertige Balkonmöbel (im Kaufpreis enthalten)
Ca. 25m² großer Bühnen-Abstellraum (gehört zur Wohnung/Sondereigentum)
Video-Gegensprechanlage

1 Keller Abstellraum
1 KFZ -Stellplatz im Freien , direkt vor dem Haus ( 19.000,- EUR -im Kaufpreis enthalten)

Die Hausverwaltung ist extern vergeben und damit auch Kehrwoche und Winterdienst
Die Wohnung ist zum 01.08.2024 frei oder nach Absprache

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene,
eine der bekanntesten Stuttgarter Sehenswürdigkeiten ist der Fernsehturm, der auf dem Bopser steht. Der 217 Meter hohe und 4.500 Tonnen schwere Aussichtsturm wurde 1956 eröffnet. Das von Fritz Leonhardt und Erwin Heinle erreichte Bauwerk gilt als Vorbild für sämtliche Fernsehtürme der Welt.
Mit seiner grünen Umgebung und der Nähe zur Natur lockt der Stadtteil nicht nur Touristen an, sondern bietet auch für Einheimische zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ein beliebtes Ausflugsziel in Degerloch ist der Waldfriedhof. Vom Südheimer Platz im Stadtteil Heslach zuckelt die beschauliche Standseilbahn zum Friedhof hinauf – und das schon seit den 1920er Jahren. Die SSB betreibt die denkmalgeschützte Bahn, die auch eine Station des beliebten Blaustrümpflerwegs ist.

Die Verkehrsanbindung in Stuttgart-Degerloch ist gut ausgebaut und vielfältig. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Regionen. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die Degerloch mit anderen Stadtteilen verknüpfen. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil gut zu erreichen, da er über die B27 und die B14 angebunden ist. Des Weiteren gibt es zahlreiche Fahrradwege, die Degerloch mit dem restlichen Stadtgebiet verbinden. Insgesamt bietet die Verkehrsanbindung in Stuttgart-Degerloch sowohl für Pendler als auch für Einwohner eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Neben öffentlichen Schulen gibt es in Degerloch auch Privatschulen, darunter eine internationale Schule. Sportfreunde finden „auf der Waldau“ alles, was das Sportlerherz begehrt: Sportplätze und Vereine für Fußball, Handball, American Football, Tennis oder Hockey.
Darüber hinaus gibt es ein DAV-Kletterzentrum und ein Eisstadion (Stuttgarter Eiswelt) .

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: 5437