Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Oelde!

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Haus mit Einliegerwohnung auf einem wunderschönen Süd-Grundstück ist ein Wohntraum!

Haupthaus:
Im Haupthaus wird Sie das offene Wohnkonzept mit einer großzügigen Raumgestaltung begeistern. Der Licht durchflutete Wohnbereich mit einer großen, bodentiefen Fensterfront lässt einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten zu. Der Wohnbereich ist zum Ess- und Küchenbereich hin offen gestaltet.
Ein Arbeits-/Gästezimmer mit einem eigenen kleinen Bad ergänzt den Wohnteil im Erdgeschoss optimal.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine breite, geschwungene Treppe.
An das großzügige Elternschlafzimmer grenzt ein herrlicher Ankleideraum und ein geräumiges Bad.
Das Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.
Alle Räume zum Süden hin haben Zugang zu dem schönen Südbalkon des Hauses.

Einliegerwohnung (kpl. erneuert 2005/2006):
Das 1970 in eingeschossiger Bauweise mit Walmdach angebaute Schwimmbad ist 2005 / 2006 in eine großzügige, altengerechte Wohnung umgebaut worden.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Ein heller Flur-/Dielenbereich bereitet Ihnen einen herzlichen Empfang. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum (Anschluss Waschmaschine und Gas-Therme mit sep. Warmwasserbereiter) schließen direkt an den Flurbereich an.
Highlight der Wohnung ist der großzügige, Licht durchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Genießen Sie auch hier den herrlichen Blick in den Garten.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls bodentiefe Fenster zum Garten und einen direkten Zugang zum Bad. Das Bad ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Arbeitszimmer ergänzt den Grundriss dieser schönen Wohnung.

Keller:
Das Haupthaus ist unterkellert. Hier stehen Ihnen 6 Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls unterkellert. Da sich hier noch das Becken des Schwimmbades befindet, ist die Nutzungsmöglichkeit eingeschränkt.

Außenanlagen:
Der herrliche Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche mit einem alten Baumbestand und eine kleine Teichanlage prägen das Bild. Eine große Terrassenfläche mit einem wunderschönen überdachten Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein.

Garage und Stellplätze:
Eine Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren darf bei dieser hochwertigen Immobilie nicht fehlen. Des Weiteren stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
2005 - 2009 erfolgten umfangreiche Sanierungen:
- Umbau Schwimmbad zu einer Einliegerwohnung
- Dacheindeckungen Haupthaus und Einliegerwohnung
- Austausch von einem großen Teil der Fenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Rollladenkästen gedämmt
- Bäder und Gäste-WC's (außer Bad im OG des Haupthauses)
- Bodenbeläge, wie z.B. hochwertiger Parkettboden in der Einliegerwohnung
- Innentüren

Heizungen:
- Haupthaus: Gasheizung aus 2000; kpl. Fußbodenheizung im Haus (EG + OG)
- Einliegerwohnung: Gasheizung aus 2006

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57%
inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2131 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Oelde ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit etwa 30.000 Einwohnern.

Oelde bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie eine gute Infrastruktur.
Mit diversen Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist Oelde ein attraktiver Standort für Familien.

Sport und ein ausgeprägtes Vereinsleben werden in Oelde großgeschrieben – beste Gelegenheit für Freizeitaktivitäten.

Mit zwei Anschlussstellen ist die Stadt an die Bundesautobahn (A2) angebunden. Weiterhin gibt es in die Ortsteile gut ausgebaute Landesstraßen und ein dichtes Verbindungsnetz aus Gemeinde- und Kreisstraßen.

Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hamm–Minden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Zum Zentrum von Oelde sind es nur ca. 1.000 m.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-11
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7673