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Virtueller
Rundgang
Exklusives und großzügiges Architektenhaus mit ELW und tollem Garten
885.000 €
- Wohnfläche 256 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 555 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1987
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilien-Architektenhaus als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Südwest-Ausrichtung. Sehr bevorzugtes und ruhiges Wohngebiet in Nürtingen-Hardt. Südhanggrundstück in herrlicher Aussichtslage und mit ebener Gartenfläche.
Hohe Privatsphäre durch nahezu uneinsehbares Grundstück von der Straße und von der Nachbarschaft aus.
Sehr ansprechende Raumaufteilung mit leicht versetzten Ebenen. Moderne und hochwertige Ausstattung mit vielen komfortablen Wohnextras. Inklusive einer hochwertigen Einbauküche in der Hauptwohnung, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie einem PKW-Stellplatz.
# Ausstattung
Einteilung:
Hauptwohnung im UG, EG, 1. und 2. DG mit ca. 210 m² Wohnfläche, 6-7 Zimmer, Diele, Flure, 2 Bäder, separate Toiletten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Kellerräume, Sauna, Fitnessraum, zzgl. Dachterrasse und 3 Balkone.
Einliegerwohnung im UG mit separatem Zugang, mit ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Flur, Küche, Bad, zzgl. Terrasse.
Dieses traumhafte Haus lässt kaum Wünsche offen! Die herrliche Aussichtslage und die sehr ansprechende Aufteilung, mit leicht versetzten Wohnebenen, großzügigen und sonnigen Räumen, lassen hier ein einzigartiges und besonderes Wohn- und Wohlgefühl aufkommen.
Sehr gepflegt und größtenteils modernisiert präsentieren sich hier alle Räume. Öl-Zentralheizung mit Viessmann-Brennwertkompaktheizkessel, in 2012 erneuert. Isolierverglaste Holzfenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden. Bodenbeläge in Fliesen, Parkett oder modernem Vinyl. Großzügige Eingangsdiele und helles Treppenhaus. Wohnzimmer mit offenem Kamin und mit Zugang zum großen Südwest-Aussichtsbalkon. Große Küche mit hochwertiger Einbauküche, tolles Esszimmer. Die Bäder und die separaten Toiletten sind modern gefliest und geschmackvoll ausgestattet. Dachterrasse, Balkone, Gartenterrasse und separater Freisitz mit exklusiver Aussicht. Sauna, Fitnessraum, Dusche und WC, Kellerräume im UG. Schöne Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Ebene und sonnige Gartenfläche mit ansprechendem Freisitz auf der Doppelgarage. Weitere Einzelgarage mit Zugang zum Haus. PKW-Stellplatz vor dem Haus. Solaranlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.824,22 €
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Nürtingen ist eine sehr attraktive Stadt im Landkreis Esslingen mit ca. 42.000 Einwohnern. Nürtingen-Hardt ist der kleinste Stadtteil und eine sehr begehrte und exklusive Wohnlage. Nürtingen bietet eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Nach Esslingen sind es mit dem PKW über die B313/B10 ca. 30 Minuten. Nach Stuttgart ca. 40 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangt man in wenigen Minuten.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen finden Sie direkt in Nürtingen. In Hardt befindet sich ein Kindergarten. Der nahegelegene Neckar, zahlreiche Naherholungs- und Naturschutzgebiete, Felder und umliegende Waldgebiete garantieren einen hohen Freizeitwert und beste Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Gleich besichtigen! Ihr Berater Dieter Schulz freut sich auf Ihren Anruf (0172 / 72 65 057).
Provisionsfreier Verkauf!
Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter: https://mosenthin-immobilien.de/tour/huOi
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MOS 114
Rechtliche Angaben
Impressum:
Mosenthin Immobilien
Mirko Mosenthin
Friedrichstr. 2/8
73230 Kirchheim u. Teck
Telefon: 07021 / 720 60 08
E-Mail: info@mosenthin-immobilien.de
Inhaber:
Mirko Mosenthin, gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Erlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart, https://www.stuttgart.ihk24.de
Versicherung:
Vermögensschadenhaftpflicht bei der Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin
Geltungsbereich:
Bundesrepublik Deutschland
USt.-IdNr.:
DE330343429
Redaktionell und inhaltlich verantwortlich:
Mirko Mosenthin gem. §55 RStV
Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung gemäß EU-Verordnung:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Inhalte
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