Exklusives und großzügiges Anwesen in Ostseenähe

**Außenanlage :**

Das großzügige und luxuriöse Anwesen wurde 1995 mit Liebe zum Detail in funktioneller und massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, anthrazitfarbenen Tondachsteinen und 3 Dachgauben.

Über eine hochwertige Schiebetoranlage erreichen Sie das Grundstück, auf diesem sich Stellmöglichkeiten für ca. 6 PKWs ergeben. In der in das Gebäude integrierten Garage mit elektrischem Schwingtor können Sie 2 Fahrzeuge abstellen und erreichen über einen innenliegenden Zugang einen der zwei Flurbereiche im Erdgeschoss des Gebäudes.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Gartenhaus und ein gepflegter Rasen mit Bewässerungssystem, sowie ein im Jahre 2022 stillgelegter Teich welchen Sie gerne wieder in Betrieb nehmen können. Durch die Einfriedung aus Stabmattenelementen und einer Hecke, können Sie die Privatsphäre auf Ihrem Grundstück genießen.

Die ca. 12 m² große Terrasse lädt aufgrund von hochwertigen seitlich bewegbaren mobilen Glaselementen und einer Beschattung, auch an windigen Tagen zum Aufenthalt an der frischen Luft ein.

**Erdgeschoss :**

Das großzügig angelegte Erdgeschoss begehen Sie entweder über den Vorder -oder den Seiteneingang. Vom Vordereingang aus erreichen Sie einen durch Glaselemente abgetrennten Bereich, mit 2 Zimmern und einem Gästebad mit Dusche. In diesem Gebäudeteil wären daher auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Der Seiteneingang führt sie in einen großzügigen Flur, von diesem aus Sie in die Garage, den HW-Raum, den Wintergarten mit Küche und offenem Wohnbereich, oder den Treppenbereich zum Obergeschoss eintreten.

Das Highlight ihrer neuen Immobilie ist unter anderem der hochwertige große Wohnbereich mit integriertem Wintergarten Westausrichtung und einer offenen Luxusküche.

Diese moderne Einbauküche aus 2017 verfügt über einen kombinierten Gas -und Induktionsherd, einer Ausstattung von Neff, Siemens, Villeroy & Boch, zwei Backöfen und viel Platz zur Unterbringung. Sie lässt keine Wünsche übrig und macht das Kochen vor allem auch durch den offenen weitläufigen Kochbereich zum Erlebnis.

Durch die großzügigen Fensterflächen mit Sprossenelementen und dem geräumigen Wintergarten, erleben Sie eine lichtdurchflutete, beeindruckende und moderne Atmosphäre.

**zweite und dritte Ebene :**

Bei den Räumlichkeiten im zweiten Geschoss erwarten Sie 4 Zimmer, welche Sie als Schlaf, Kinder, Sport und oder Ankleidezimmer nutzen können. Auch in diesen Bereichen wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Bereiche gelegt.

Das stilvoll gestaltete und großzügig angelegte Masterbad mit 2 Waschbecken, einer im Raum freistehenden Badewanne und einer sehr geräumigen Dusche ist ein weiteres Highlight und unterstreicht die Exklusivität der Immobilie.

Ihr zusätzlicher Platzbedarf ist weiterhin im ausgebauten Spitzboden realisiert, welcher im Jahre 2017 mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Er verfügt ebenfalls über ein Duschbad, ein separates WC, 2 geräumige Zimmer und einen Flur mit begehbarem Kleiderschrank.

Diese Immobilie ist mit besten Materialien ausgestattet, fortlaufend modernisiert / instandgehalten und bietet auf 3 Ebenen für jeden Bewohner ein exzellentes Wohn -und Lebensgefühl.

Ich lade Sie gerne zu einer persönlichen und individuellen Besichtigung ein, bei dieser Sie dieses luxuriöse und imposante Anwesen überzeugen wird.

**Flächenübersicht :**

\- Wohnfläche erste Ebene ca. 200,40 m²

\- Wohnfläche zweite Ebene ca. 145,60 m²

\- Wohnfläche dritte Ebene ca. 36,77 m²

\- Garagenfläche ca. 30,85m²

**Merkmale & Zusammenfassung :**

\- weitläufige gepflegte Grundstücksfläche 1.418m²

\- sehr gefragtes und modernes Wohngebiet

\- nur 10 min. bis zur Ostsee, 25 min. ins Stadtzentrum, 17 min. zur Autobahn

\- sehr gute Infrastruktur

\- großzügige Wohnfläche auf ca. 383m²

\- 2 repräsentative separate Zugänge

\- 9 Zimmer mit durchdachtem Raumkonzept verteilt auf 3 Ebenen

\- großräumiger, lichtdurchfluteter und offener Wohn / Essbereich

\- Einbauküche aus 2017 mit hochwertigen Geräten

\- 1 exquisites Masterbad und 2 moderne Gästebäder jeweils mit Dusche

\- erlesene, hochwertige, zeitgemäße Ausstattung

\- größtenteils Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Masterbad Dachgeschoss

\- zeitlos elegante Bodenfliesen 98 x 49mm in Marmoroptik im Erdgeschoss

\- exquisite Schlossdielen Wildeiche geölt in der zweiten Ebene

\- ausgewähltes Eichenparkett in der dritten Eben

\- exklusiver Wintergarten und Sonnenterrasse mit mobilen Glaselementen

\- ca. 6 Pkw Stellplätze und 2 innenliegende Garagenstellplätze mit elektrischem Schwingtor

\- automatische Grundstücksbewässerung und Drainage

\- erstklassige Grundstückseinfriedung mit elektrischem Schiebetor

\- fortlaufende und regelmäßige Modernisierung und Instandhaltung

**Modernisierungen & Neuanlage :**

2012

\- Dachsteine und Lattung, Gaubenfenster und Dachflächenfenster

\- Badsanierung im EG und DG, neue Haustüranlage

\- neuer Fußbodenbelag aus großformatigen Fliesen - Flure und Wohnzimmer

\- Anlage Gartenteich und neue Pflasterung der Zufahrt und Gehwege

2014

\- Gas-Brennwert Kombitherme, teils neue Heizkörper

\- Beschattung Wintergarten, Pergola mit Windschutzverglasung

2016

\- Fenster und Tür im HW-Raum

2017

\- Ausbau Spitzboden mit 2 Zimmern, 1 Bad, 1 WC, Einbauschränken

\- Vollholz-Eichentreppe zum ausgebauten Spitzboden

\- hochwertiger Fußbodenbelag in 2 Räumen EG in Parkettoptik

\- Glasabtrennung Wohnzimmer, Vorrichtung für elektrische Rollläden im EG

\- neue hochwertige Einbauküche

\- Dämmung im Spitzboden über dem Schlafzimmer und Einschubtreppe

\- Bodenbelag Schloßdielen Wildeiche geölt im kompletten DG

2020

\- Einfriedung des Grundstücks mit Stabmattenelementen

2021

\- Fugensanierung Fassade Westseite

\- Fenster EG – Laibungsverkleidung und Dichtbänder

2023

\- Glasfaseranschluss

\- Wartung vom Wintergarten inkl. Beschattungsanlage

**Sonstiges :**

Provision für Käufer : 2,98% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis - Verbrauchsausweis - Erstellungsdatum ab 16.05.2023

Baujahr des Gebäudes : 1995

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 66 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse B

wesentlicher Energieträger : Gas

Rechtshinweis / Haftung :

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen. Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Geldwäsche:

Als Unternehmen im Bereich Immobilienmakler ist FALKENHAYN nach § 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Geschäftspartners festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.