Exklusives Mehrfamilienhaus mit 2 WE nach Effizienzhaus 70 mit ca. 309m² Wfl. in hervorragender Lage zu verk.

# Objektbeschreibung
Sie können mit dieser Immobilie ein MFH mit zwei wunderschönen und exklusiven Eigentumswohnungen, welche Sie selbst beziehen oder auch als Kapitalanlage erwerben. Das Haus wurde 1906 erbaut und im Jahr 2023 sehr hochwertig und vollumfänglich von innen und außen kernsaniert.

Aktuell haben Sie die Möglichkeit, bei der Fertigstellung eigene Leistungen, sowie eigene Wünsche mit einfließen zu lassen.
Ob bei der Auswahl der Beheizung, der Bodenbeläge, Türen oder auch bei der Badausstattung sind keine Grenzen gesetzt.
Weiter besteht natürlich auch die Möglichkeit, das Objekt durch uns schlüsselfertig stellen zu lassen, wobei sich dann jedoch der Kaufpreis entsprechend erhöht.

Die Maisonettewohnung, welche sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss befindet, hat insgesamt 6 großzügige Zimmer. In der oberen Galerie im Dachgeschoss befinden sich 3 sehr helle und großzügige Zimmer, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können, sowie ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, 2 Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und das zweite Badezimmer.
Über die großzügige Dachterrasse und den Balkon genießen Sie einen wunderschönen unverbauten Ausblick.

Die Erdgeschosswohnung hat insgesamt 4 großzügige Zimmer, zzgl. Küche, Diele und zwei Badezimmer mit jeweils begehbarer Dusche.
Die 3 großzügigen Zimmer können Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden.

Die Wohnungen erreichen Sie über den Hauseingang und das Treppenhaus.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das Mehrfamilienhaus kann ab sofort erworben, oder wahlweise nach Fertigstellung, ab zirka 3Q 2024, gleich bezogen werden.

# Ausstattung
- neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl
- PV-Anlage "optional vorgesehen"
- Wärmepumpe "optional vorgesehen"
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 4 begehbare Duschen
- überwiegend wurden Deckenspots verbaut
- Kaminofenanschlüsse im Wohnzimmer vorhanden
- WDVS-System am kompletten Haus
- Zwischensparrendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr großzügige Dachterrasse mit Süd/Ost Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss mit Süd/Ost Ausrichtung
- Wohnungseingang sowie ein Badezimmer in Galerie-Ausführung (OG)
- separate Kellerbereiche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig mit wunderschönem Weitblick auf die Berge, unmittelbar an einen kleinen Waldstück gelegen.
Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt in Trostberg im nördlichen Chiemgau liegt.
Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.
Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Kilometer.
Bis zur Autobahn A 8 sind es nur 30 Kilometer und bis zur Autobahn A 94 sind es nur 26 Kilometer. So erreichen Sie schnell die Anschlussstellen nach Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg.
Im Detail bedeutet dies mit dem Auto:
- bis nach Traunstein sind es 25 Minuten,
- bis nach Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn sind es ebenfalls nur 25 Minuten
- bis nach Rosenheim sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen Salzburg sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen München sind es ca. 1h 10 Minuten,
- bis nach München Innenstadt sind es ca. 1h 15 Minuten und
- bis in die Skigebiete im Landkreis Traunstein sind es ebenfalls nur ca. 50 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 26 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Ohne Maklerprovision!

Zuzüglich zur Wohnung werden noch zwei Außengarage in Höhe von 25.000 Euro verkauft. Diese sind keine Wahloption, sondern als Bestandteil des Mehrfamilienhauses zu betrachten und sind mit zu kaufen.

Aktuell haben sie die Möglichkeit, die innere Fertigstellungen selbst zu gestalten und durch Eigenleistungen ein modernes und hochwertiges Objekt mit attraktiven Konditionen zu erwerben.

Weiter besteht die Möglichkeit, eine KFW und BAFA Zusage im Wert von ca 100.000€ mit dem Kauf zu übernehen, was diese Immobilie um so attraktiver macht! ! !

Anbieter-Objekt-ID: IM_2023_0006