Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Hastenrath

# Objektbeschreibung
Dieses überaus attraktive und freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 2003 bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 170 m². Die insgesamte Wohn/-Nutzfläche beträgt ca. 210 m².

Der einladende, großzügige und offene Eingangsbereich empfängt die Besucher des Hauses. Von hier aus gelangt man in die Diele und weiter in den hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin-Ofen sowie in die Küche, die auch über einen direkten Zugang zum Eingangsbereich des Hauses verfügt.

Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum und den direkten Zugang zur Doppelgarage. Von dort aus gelangt man in den ca. 15 m² großen demontierbaren Wintergarten, der nicht mit in der Wohnfläche enthalten ist.

Über das Wohnzimmer und das Esszimmer erreicht man den gärtnerisch sehr schön angelegten idyllischen und ruhigen Garten, der zum Verweilen einlädt und nach Westen ausgerichtet ist. Vom Mittag bis zum späten Abend kann man hier die Sonne genießen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Doppelwaschtischen und stylischen, anthrazitfarbenen Fliesen. Des weiteren befinden sich im 1. Obergeschoss drei weitere Zimmer. Ein großzügiges lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein Gästezimmer bzw. Büro.

# Ausstattung
Das verklinkerte Haus wurde ca. 2003 auf einem ca. 601 m² großem Grundstück mit West-Ausrichtung erbaut.

Im gepflegten Garten befindet sich ein schön angelegter Teich, sowie ein Pavillon. Zu den Außenanlagen des Hauses gehören weiterhin eine Doppelgarage, und zwei Stellplätze.

Aufgrund des Baujahres aus 2003 und der hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ein ganz besonderes Wohnambiente. Kamin, Wintergarten und Küche können vom Käufer optional gegen Aufpreis von 20.000 € übernommen werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der als „Weiße Wanne“ mit wasserundurchlässigem Beton erbaute Keller verfügt über eine Deckenhöhe von 2,5 m und genügend Helligkeit über die Fenster. Im Keller ist ein weiteres WC mit Urinal.

Neben weiteren Stau-, Wasch und Vorratsräumen besitzt das Haus zwei weitere, großzügige Nutzräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die die Fußbodenheizung in den beiden Wohngeschossen und die Heizkörper im Keller mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls über die Heizung erzeugt.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen Steinzeugfliesen belegt. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit hochwertigem Laminat in Holzdekor und im Bad Granitfliesen belegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Orte Hastenrath/Bergrath/Bohl haben eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes und ein großer REWE-Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die Eifelstraße, die südlich aus Eschweiler hinaus führt, erreicht man in gut 10 Minuten die A 4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem Pkw bequem möglich.

In der Nähe sind zahlreiche Wanderwege für Hundefreunde und Naturliebhaber und vom Angebotsobjekt schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6027