Exklusives Anlagepaket: 2 Wohnungen mit DG - Ausbaupotenzial in Frankfurt Bornheim, nahe Bergerstr. !

# Objektbeschreibung
In Bornheim, einem der gefragtesten Stadtteile Frankfurts, bietet ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1914, liebevoll restauriert und 2021 umfassend renoviert, nun 10 individuell gestaltete Wohnungen. Diese Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht das Gebäude besonders attraktiv.

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im 4. Stockwerk mit jeweils ca. 51 m² und rund 49 m² Wohnfläche. Beide überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, bieten eine praktische Küche am Eingang, zwei gemütliche Wohnräume und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist das "Frankfurter Bad" mit separat platzierten Duschen, was den Wohnungen eine einzigartige Note verleiht. Ein Kellerbereich und ein Garten-Waschraum runden das Angebot ab.

Zusätzlich ist ein unausgebautes Dachgeschoss mit etwa 53 m² Geschossfläche verfügbar, das Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Ein besonderer Vorteil dieses Immobilienpakets ist die Möglichkeit, alle Wohnungen miteinander zu verbinden, was flexible Nutzungsoptionen für zukünftige Eigentümer eröffnet.

Das Gebäude beeindruckt mit einem Jugendstil-Treppenhaus, originalen Fliesen und restauriertem Stuck. Ein gepflegter Innenhof und zugängliche Außenanlagen laden zur Entspannung und zum Gemeinschaftsleben ein.

Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Zuhause in Frankfurt Bornheim Ihnen bietet!

# Ausstattung
- Baujahr des Gebäudes: 1914, verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort
- Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2021
- Gasheizung
- Attraktive Lage im 4. Stock, mit Ausblick über Frankfurt
- 3 Meter hohe Decken

Wohnung 1:
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Praktischer Grundriss
- Helle und einladende Räume mit viel Tageslicht

Wohnung 2:
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Praktischer Grundriss
- Helle Räume mit Tageslicht

Wohnung 3 (DG unausgebaut):
- Geschossfläche: ca. 53 m² (Dachschrägen einberechnet)
- Praktischer Grundriss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,5% (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Vermietbare Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Heidestraße in Frankfurt bietet eine hervorragende Lage für Wohnen und Arbeiten, nahe der vielseitigen Bergerstraße. Sie verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung, inklusive schnellem Zugang zu Bus- und Bahnlinien. Die Wohnatmosphäre ist angenehm, mit gepflegten Häusern und einer angenehmen Umgebung.

In fußläufiger Entfernung gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Grüngürtel und Zoo ermöglicht Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt kombiniert die Heidestraße Anbindung, Komfort und ein urbanes Lebensgefühl, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Frankfurt macht.

# Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenfalls 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111